Почему на не работает: 5 советов, как решить проблему самому

Содержание

5 советов, как решить проблему самому

Что делать, если тачпад на ноутбуке перестал работать? Не стоит сразу нести его в сервис. Суть не всегда заключается в аппаратной поломке: это может быть некорректная работа драйверов или другой программный сбой. Реанимировать его помогут простые действия, которые под силу даже неопытному пользователю.

Алгоритм действий при отказе тачпада

Тачпад надежно защищен от влаги и грязи, редко ломается. Сбои в основном возникают из-за «глюков» программы. В результате сенсор не воспринимает нажатие, не распознает жесты, его чувствительность снижается. Также курсор хаотично прыгает по монитору или, наоборот, тормозит. Существует ряд проблем, по которым сенсор не работает. В этом случае нужно изначально выявить причину неисправности. Основные из них представлены в таблице ниже.

Перед походом в сервисный центр, стоит попробовать устранить неисправность самостоятельно:

Проверить, включен ли touchpad, и если нет — включить его;
Очистить поверхность панели;
Обновить или переустановить драйвер;
Активировать тачпад в BIOS;
Откатить ОС.

Для проверки исправности тачпада изначально имеет смысл перезагрузить ноутбук в безопасном режиме, а затем уже переходить к описанным действиям.

Читайте также: «Обзор 10 топовых ноутбуков: рейтинг 2017 года»

Включение сенсора

Нужно проверить активность сенсора одновременным зажиманием Fn + F2-12. Часто тачпад не работает, потому что был ранее выключен. В разных аппаратах для выполнения действий предусмотрен индивидуальный набор клавиатурных сочетаний, к примеру, в Asus — Fn+F9, а в Lenovo — Fn+F6. В некоторых вариациях клавиша включения сенсора выведена на саму панель. Выглядит она как едва заметное углубление или точка. В таком случае touchpad приводится в действие двойным кликом по ней.

Чистка touchpad

Часто тачпад на ноутбуке не работает из-за банального загрязнения. Для удаления жира и влаги сенсор нужно протереть специальными салфетками или безворсовой тряпочкой из микрофибры. Поверхность сенсора должна всегда оставаться сухой и чистой.

Читайте также: «Как почистить клавиатуру ноутбука от пыли и грязи самостоятельно в домашних условиях? 3 действенных способа»

Активизация тачпада в BIOS

В случае ситуации «перестал работать тачпад» имеет смысл также проверить настройки BIOS.

В меню загрузчика, например, в Acer Aspire 3 A317-51G или ASUS E410MA-EB009, сенсор обозначен как Internal Pointing Device. Находится он во вкладке Advanced. Если в скобках написано Disable, переключиться на Enabled и сохранить (F10 — Yes).

Интересно для прочтения «Как зайти в Биос (BIOS) на ноутбуке или компьютере — 2 быстрых метода».

Обновление или переустановка драйверов

По поводу программных неполадок — они могут проявляться по-разному: не работает прокрутка, тачпад не реагирует на клик. Функциональность обычно теряется лишь частично. В этом случаем нужно отсканировать систему антивирусом и посмотреть состояние драйверов.

Обновить, откатить или удалить программу можно в Диспетчере устройств, вкладка «Мыши». Тачпад обозначается как HID-устройство или TouchPad. О проблеме сигнализирует желтый треугольник. Установка официального ПО расширяет функции touchpad.

Иногда тачпад не работает после загрузки новых программ. Тогда восстановить работоспособность устройства поможет откат системы.

Стандарты GPT и MBR

В редких случаях тачскрин на ноутбуке не работает из-за системной ошибки. Проблема заключается в программном коде диска, который необходим для загрузки. Представлено два стандарта: GPT и MBR. Первый представляет структуру разделов GUID, несущую сведения о разделах винчестера. Это часть UEFI, который используют новые модели ПК вместо BIOS. Второй выступает как сегмент памяти, содержащий загрузчик для операционной системы. MBR — традиционная структура и совместима со всеми ОС. У первого варианта есть недостаток — этот стандарт не поддерживает старые системы, из-за чего и возникает системный конфликт.

Устраняется ошибка следующим образом: нужно посмотреть, какой сегмент реализован на ноутбуке, используя командную строку. Окно открывается комбинацией Win+R. В строку вводится «diskpart», после — «list disk» и «Enter» для выбора структуры преобразования. Если в появившемся списке в последней колонке «GPT» стоит звездочка, то это первый вариант стандарта. Если там пусто — второй. В первом случае можно предположить, что работе тачскрина мешает системный конфликт. Изменяется стандарт системного диска без потери данных с помощью специального софта. Как вариант — AOMEI Partition Assistant.

Если следовать инструкции, выполняя действия пошагово, то в результате получится быстро устранить неисправность.

Поломка сенсорной панели

Если все рекомендованные действия проделаны, но сенсор на ноутбуке не работает, проблема — в аппаратной части. В результате трясок и вибраций, которым часто подвергается ноутбук, отсоединяется шлейф тачпада или ломается фиксатор разъема. Также работе сенсорной модели может мешать ряд проблем:

плохой контакт между элементами;
окисление разъема и т.д.

Точно определяется это только специалистом после диагностики. Следовательно, остается единственное решение — отдать ноутбук в сервисный центр.

Не работает микрофон ноутбука моноблока компьютера что делать

Список причин, почему может не работать микрофон ноутбука:

микрофон не выбран в программе,
не выставлена громкость микрофона,
микрофон не верно настроен,
микрофон использует другая программа,
отсутствует / поврежден / не совместим драйвер,
варианты решения для Windows 10,
горячие клавиши или клавиша механического отключения,
техническая неисправность микрофона.

Почти все модели ноутбуков, за крайне редким исключением, оснащаются веб-камерой и встроенным микрофоном. Это позволяет пользователю использовать их для общения, записи видео и звука. Возможно вчера или даже несколько минут назад все работало как «часы», но вот что-то произошло, например, обновление программы или ОС и сразу после этого микрофон перестал работать или, возможно, вы включили свой ноутбук / компьютер, начали выполнять привычные действия и вдруг поняли, что микрофон не работает? Что же делать? В этой статье мы рассмотрим самые распространенные причины, по которым встроенный микрофон ноутбука перестал работать и расскажем, что можно предпринять в этом случае. Многие из наших советов будут универсальными, они помогут не только обладателям ноутбуков со встроенными микрофонами, но и владельцам моноблоков и внешних микрофонов. Советуем перед выполнением любых действий внимательно ознакомиться со статьей.

Предупреждение!
Все изложенные в статье манипуляции несут ознакомительный характер, любые попытки повторения выполняются на собственный страх и риск! Автор не несет никакой ответственности за последствия!

Начнем решение проблемы с рассмотрения самых простых вариантов.

Случай 1 Микрофон не выбран в программе ноутбука

Представим, что микрофон не работает в какой-либо определенной программе, в которой присутствует возможность его использования. При этом возможны варианты, когда в одной программе микрофон работает, а в другой наоборот. Для начала проверим настройки той программы, с который имеются проблемы, возможно они установлены не верно.
Первым шагом нужно найти пункт меню / раздел в программе, отвечающий за настройки. Он может именоваться как:

настройки
установки
параметры

При этом находиться не на самом видном месте для пользователя, к примеру, входить в качестве подпункта. Рассмотрим ситуацию наглядно на примере программы для общения Skype.
В последней версии программы пункты меню прячутся под значком с тремя точками. Нажимаем на него и в появившемся списке выбираем настройки.
Вторым шагом ищем пункт связанный с настройкой звука, микрофона и выбираем его. В нашем случае это пункт под названием «Звук и видео»

Перейдя в него, ознакомьтесь с имеющимися устройствами и доступными настройками.

Если программа предлагает на выбор несколько микрофонов и вы не знаете, какой необходимо выбрать, то можете попробовать поочередно каждый вариант. Поизменяйте доступные для него параметры громкости, не забывая сохранять настройки после каждого изменения. Нашли нужный вариант или попробовали все доступные, но изменений не наблюдается? Попробуйте другие рассмотренные нами случаи.

Совет! Прежде, чем что-либо изменять, запишите или сфотографируйте исходные значения, чтобы в случае чего все возможно было вернуть в первоначальное состояние.

Не исключены случаи, когда вы не сможете обнаружить необходимое вам устройство или программа уведомит, что ей не удалось обнаружить ни одного микрофона, схожего с ним устройства. Что же делать в этом случае? Пока что рано волноваться, возможно, это следствие одного из вариантов неполадки, например, отсутствие драйвера, о чем мы расскажем далее.

Случай 2 Не выставлена громкость микрофона

Другой возможной причиной, по которой не работает микрофон или работает, но вас плохо слышно, может быть установленная на минимальный уровень громкость (чувствительность микрофона). Как такое возможно, если вы установили ее на необходимый уровень в какой-либо программе? Ответ довольно прост — в ОС windows имеется эквалайзер, позволяющий отдельно установить уровень громкости для некоторых запущенных программ и подключенных аудио устройств. Обычно часть программ напрямую взаимодействует с ним, когда Вы меняете настройки в самой программе или же его громкость всегда установлена на 100%, но по ряду причин этого может не произойти. Правда стоит уточнить, что в большинстве случаев это наиболее актуально для внешних, подключаемых микрофонов, наушников, но проверить все же будет не лишним. Также уровнем громкости еще можно управлять через настройки, доступные в разделе «Звук» в панели управления. В большинстве случаев именно там можно изменить параметры громкости микрофона. Как проверить? Большинство необходимых манипуляций будут схожи с 3 ситуацией, поэтому об этом мы скажем именно там. Интересный факт
Предположим, в эквалайзере установлено значение громкости динамиков на отметке 70%. При регулировке громкости в какой-либо программе вы увидите не те 70%, а 100%, так как те 70%, будут приняты за «новые 100» и регулировка будет осуществляться относительно их максимального значения. Иными словами, предел максимальной громкости в той программе будет равен реальной громкости динамиков на 70%, то есть, остается запас в 30 единиц, если в обоих случаях показатели будут на максимальной отметке, то регулировка будет производиться 1 к 1. Данное правило актуально для Windows.

Решение проблемы

Шаг первый. Найдите в трее (правой стороне панели, где на Windows отображается время / дата) значок, похожий на динамик / громкоговоритель.
При недостатке места для его отображения он может быть скрыт под стрелочкой, тогда сначала необходимо будет нажать на нее.
Шаг второй. Нажмите на значок динамика один раз правой кнопкой мыши, в зависимости от версии Windows, увиденное будет немного различаться. Выберите пункт «Открыть микшер громкости».
Шаг третий. В открывшемся окне, Вы увидите ряд ползунков, отвечающих за уровень громкости. Найдите среди них микрофон и / или программу и установите необходимую громкость. Примечание! В эквалайзере отображаются только запущенные программы и активные аудио устройства. Это означает, что программа, с которой имеется проблема или внешний микрофон, должны быть включены. В данном примере, регулировка микрофона не отображается (так будет в 8 из 10 случаев), что совершенно нормально, об этом упоминалось выше, зато мы удостоверились, в том, что уровень громкости не находится в минимальном положении. Теперь можно переходить к 3 случаю. Случай 3 Микрофон настроен не верно

В панели управления операционной системы Windows имеется раздел «Звук», отвечающий за общую настройку аудио устройств. Шаг 1
Перейти в него можно несколькими способами:
1) Нажать на значок динамика в трее правой кнопкой мыши и выбрать пункт «Открыть параметры звука»
Примечание
В Windows 10 у Вас откроется другое окно из раздела «Параметры», в нем тоже можно проверить корректность доступных параметров.
Однако мы рекомендуем более привычный метод. Для открытия идентичного окна другим версиям ОС просто выберите справа вверху пункт «Панель управления звуком». После этого все дальнейшие шаги будут совпадать.
2) Открыть панель управления и уже там выбрать раздел «Звук». Несколько способов, как открыть панель управления. Подсказка!
Коротко напомним один из способов, работающий на всех актуальных версиях Windows. 1. Нажмите сочетание клвиш Win + R
На клавише Win нанесен логотип Windows
2. В левом нижнем углу откроется окно с заголовком «Выполнить»
3. Введите в текстовое поле следующее: control
4 Нажмите клавишу Enter на клавиатуре, после этого будет открыта панель управленияШаг 2

В открывшемся окне, сверху, будет доступно несколько вкладок со следующими названиями:

Воспроизведение
Запись
Звуки
Связь

Так как мы решаем проблему с микрофоном, то выбираем вкладку «Запись».
В ней будут перечислены доступные / подключенные устройства. Шаг 3
Среди них нужно будет попытаться отыскать наш микрофон, если он встроенный и единственный, то вероятно будет именоваться просто «Микрофон», если же внешний или не один, то наименование может различаться.

Есть вероятность не обнаружить ни одного устройства в списке или не найти необходимого, одной из причин может послужить опция, скрывающая неактивные устройства.

Для того, что бы отображались все доступные варианты, нажмите один раз правой кнопкой мыши на любое устройство или пустое место внутри окна, после поставьте галочки на пунктах «Показывать отключенные устройства» и «Показывать отсоединенные устройства», если они там не стояли ранее.

После этих действий будут отображены все доступные варианты, иконки неактивных устройств будут тусклыми, с черной или красной стрелочкой (зависит от типа), направленной вниз, в то время, как активных — наоборот — яркими с зеленой галочкой.

Напротив некоторых активных устройств, обычно справа отображается шкала, символизирующая уровень сигнала (громкости), если микрофон активен и исправен, то при его использовании в какой-либо программе во время разговора она должна изменять внешний вид. Нашли микрофон в списке? Тогда давайте попробуем исправить ситуацию.
Далее рассмотрим несколько вариантов, советуем проверить все поочередно, они помогут привести в соответствующий вид настройки. Шаг 4
Вариант A

Однократно нажмите правой кнопкой мыши на «микрофон», затем выберите пункт «включить», возможно, именно в вашем случае он был отключен. Если же вместо «Включить» вы видите «Отключить», то устройство включено и пока что можно пропустить этот вариант. Вариант B

Аналогично первому варианту, нажмите правой кнопкой мыши и убедитесь, что напротив пунктов: «использовать по умолчанию» и «использовать устройство связи по умолчанию», стоят галочки, если же они отсутствуют, то поочередно нажмите на каждый из пунктов левой кнопкой, чтобы активировать их. Эти параметры отвечают за выбор предпочитаемого микрофона, к примеру, если у вас подключено одновременно несколько, то тем самым вы указываете, какой именно будет использоваться, при стандартных / автоматических настройках всех программ. Как правило в ноутбуках, моноблоках в большинстве случаев, отображается всего один микрофон — встроенный. По этой причине данные пункты уже активны и, как правило, не отображаются при нажатии на микрофон правой кнопкой, это нормально, так как это единственный микрофон и выбирать его не из чего. Если же помимо встроенного подключен еще один микрофон, к примеру, внешний (или к стационарному ПК подключено несколько одновременно), в таком случае данные параметры станут доступными.
Их необходимо применить для микрофона, который предпочтителен для использования большинством программ при стандартных параметрах

Примечание!
Если отображаются несколько микрофонов, то можете попробовать поочередно проделать рассмотренные действия для каждого.
После проделанных манипуляций может понадобится настройка микрофона в программе. Об этом читайте в 1 и 2 случаях.

Вариант C

Уровень громкости микрофона, динамиков, можно так же отрегулировать в разделе «Звук». Для этого, как и ранее, нажмите ПКМ по микрофону для вызова контекстного меню, затем выберете пункт «Свойства».
После этого перейдите во вкладку «Уровни», возможно, «ползунок», отвечающий за громкость, установлен в минимальном положении. Вариант D
Довольно часто встречается, когда несколько программ, одновременно пытаются использовать один и тот же микрофон. Данный вариант — отсылка к 4 случаю, но мы расскажем про него здесь, чтобы не возвращаться, так как часть действий идентична.
Как и ранее, в варианте С переходим в свойства нужного микрофона, только на этот раз выбираем вкладку «Дополнительно». Снимаем галочки с пунктов:

разрешить приложениям использовать устройство в монопольном режиме и
предоставлять приоритет приложениям монопольного режима

Этими действиями, запрещаем программам полностью «забирать» микрофон только под свои нужды.

Совет!
При выполнении всех действий не забывайте нажимать «Применить».
Для возвращения настроек микрофона в исходное состояние в этом пункте имеется кнопка «По умолчанию».

Случай 4 Микрофон использует другая программа

Возможны варианты, когда одновременно активны несколько программ, способные задействовать микрофон, к таким можно отнести:

мессенджеры
игры
видео-аудио редакторы
программы записи звука и видео, захвата экрана
веб-версии приложений, открытые в браузере

Имеется три способа решения: 1) Настроить одну из программ так, чтобы она не могла задействовать микрофон или использовала его в определенных ситуация. 2) Для того, чтобы не дать одному какому-либо приложению приоритет на использование микрофона, нужно отключить функцию монопольного использования — Вариант D в 3 случае. 3) Закрыть мешающую программу.
Это в случае, если вы не уверены, запущены ли какие-либо из установленных вами программ, способных задействовать микрофон.
Для анализа, можете воспользоваться диспетчером задач Windows.
Для его вызова нажмите на клавиатуре сочетание клавиш: Ctrl + Shift + Esc Внимательно поищите знакомые dам программы, среди запущенных.
Например, в нашем случае это Skype и браузер Firefox. Оба варианта, могут являться причиной, поэтому попробуем закрыть их, поочередно выбрав каждый левой кнопкой мыши и нажав на кнопку «Снять задачу», расположенную в правом нижнем углу окна.

Случай 5 Windows 10 блокирует использование микрофона

В параметрах Windows 10 имеется пункт «Конфиденциальность», он позволяет разрешать или наоборот запрещать выполнение некоторых действий выбранным приложениям, устройствам. Шаг 1

Перейти в Параметры возможно несколькими способами: 1) Нажать на клавиатуре сочетание клавиш Win (клавиша с лого) + i
2) Открыть меню «Пуск» и выбрать значок шестерни (параметров) Шаг 2
Выбираем раздел «Конфиденциальность» Шаг 3

В меню слева ищем пункт «Микрофон» и нажимаем на него Шаг 4

Проверяем активен ли параметр «Разрешить приложениям доступ к микрофону» Также ниже имеется список, в котором можно отдельно выдать разрешение только необходимым приложениям. Однако первый параметр должен быть включен в любом случае.

Примечание!
В списке может не оказаться нужного вам приложения, не волнуйтесь, это нормально. В него включена только часть программ, главное чтобы был активен переключатель напротив «Разрешить приложениям доступ к микрофону».

Случай 6 Отсутствует драйвер

Драйвер.
Отсутствие / повреждение / несовместимость драйвера порой провоцирует не малую часть проблем. Особенно эта проблема актуальна при наличии внешнего микрофона, подключаемого посредством USB-разъема. Для устранения неполадки потребуется найти и установить подходящий драйвер для своего компьютера и версии операционной системы. Найти его можно в сети, лучше всего загружать драйвер с официального сайта производителя:

ноутбука, моноблока
или же микрофона, в случае, если он внешний и подключается по USB,
в варианте с подключением при помощи 3.5 мм штекера потребуется драйвер аудио от производителя ноутбука или же материнской платы ПК.

После скачивания и установки драйвера перезагрузите устройство.

Примечание!
Может потребоваться какая-либо дополнительная настройка, описанная в случаях выше.

Случай 7 Отключение микрофона комбинацией клавиш

Возможен вариант, что весь звук, в том числе и микрофон, отключены при помощи сочетания клавиш.

Для возвращения прежнего состояния достаточно повторно нажать необходимую комбинацию. В 90% случаев она состоит из одновременно нажатой клавиши Fn и какой-либо из ряда F1-F12. Внимательно осмотрите данный ряд клавиш, обычно на нужную наносят значок в виде перечеркнутого микрофона или динамика.
Значительно реже обозначение присутствует на какой-либо иной клавише.

Совет!
Внимательно запоминайте или записывайте, какие сочетания клавиш были нажаты, это поможет все восстановить, если вы случайно отключите не то, что планировалось.

Случаи 8 и 9

Что же, если ничего не помогло, то остаются два варианта.

Первый, очень маловероятный, но возможный — версия операционной системы или сама операционная система, отличная от установленной изначально, не поддерживает драйвера для микрофона.

Возможное решение: внешний микрофон, откат на другую версию ОС, но только в том случае, если все перестало работать после обновления / переустановки ОС.

Второй вариант, самый неприятный — микрофон ноутбука не работает, потому что сломался.

Решение: ремонт или приобретение подходящего внешнего микрофона.

Что делать если пропал звук на ноутбуке? Причины неполадки

Если у вас вдруг перестал работать звук на ноутбуке, нужно хорошо разобраться в проблелеме, так как причин этой неполадке может быть достаточно много, и с некоторыми из них вы можете справиться самостоятельно. Причины исчезновения звука можно разделить на аппаратные и программные.

Содержание:

Несколько причин пропадания звука
Советы по настройке звука

Несколько причин пропадания звука

Как сделать звук на ноутбуке, если он не работает – проблема, решение которой стоит начать с регуляторов громкости. В лэптопах громкость регулируется не только кликом мышки, но и с помощью горячих кнопок на клавиатуре, поэтому, возможно, ползунок «Динамики» оказался в положении «Mute» (беззвучно).

Устройство воспроизведения

Вопрос, как включить динамики в ноутбуке, если нет звука, может возникнуть в ситуациях, когда пользователь добавлял устройства в настройках – колонки (как проводные, так и беспроводные) или звуковые системы. Чтобы восстановить работу динамиков, потребуется:

Снова кликнуть ПКМ по пиктограмме рупора, но выбрать при этом другой пункт.
Открыть вкладку «Воспроизведение». Если «Динамики» отключены, тогда надо восстановить их работу – кликнуть ПКМ и выбрать «Включить».

Служба Windows Audio

Если всё ещё не удалось решить проблему: «почему звук на ноутбуке не работает, что делать» (Windows 7, 8 и 10), то стоит проверить сервис Windows Audio. Чтобы восстановить работу службы, потребуется:

Нажать на клавиатуре одновременно «Win» (значок Windows) и «R». Ввести в поле «services.msc» и кликнуть «ОК».
Найти в списке Windows Audio и кликнуть ПКМ. Выбрать в меню «Запустить», если служба отключена, или «Перезапустить» — если сервис работает.

Сервис «Устранение неполадок»

Следующий уровень проблемы — не работает звук на ноутбуке и как исправить, если вообще звука нет – стоит попробовать решить через службу «Устранение неполадок». Для этого потребуется:

Кликнуть ПКМ по пиктограмме рупора на панели задач.
В меню выбрать «Устранение неполадок».

Советы по настройке звука

1. Если звук пропал после установки программ или обновлений, то попробуйте сделать откат системы на то время, когда звук нормально работал. Если звук восстановился, то проблема может быть в конфликте с новой программой или обновлениями.

2. Если перестал работать звук в ноутбуке и система пишет, что устройство используется другим приложением, то нужно посмотреть в трее (рядом с часами) какие из приложений запущенны. Можно и в диспетчере задач посмотреть на запущенные приложения. Попробуйте отключить те, которые могут использовать звук (плееры, проигрыватели и др.). Если найдете такие приложения, после отключения которых появляется звук, то нужно убрать их из автозапуска.

3. Пропал звук на ноутбуке что делать: если в спящий режим ноутбук перешел с наушниками, потом наушники вынули и ноутбук вывели со спящего режима. И звука нет. Помогло: снова зайти в спящий режим, но выходить уже с вставленными наушниками. То есть повторить операцию в обратном порядке (переводим в спящий режим без наушников, а выводим из режима уже с наушниками). Такое может быть и при подключении других интерфейсов использующих звук, например HDMI.

4. Если нажать правой кнопкой мыши на значок громкости в трее, то можно увидеть пункты выбора устройств воспроизведения. Выбираете устройства воспроизведения и смотрите, то ли устройство выбрано для воспроизведения звука. Нужно выбрать динамики для прослушивания звука на ноутбуке. Если вы подключали, например, по HDMI телевизор, то может быть выбрано другое устройство.

5. Если звука нет только на видео или при проигрывании отдельных файлов, то может, нет нужных кодеков. Можно скачать кодеки и установить, это просто сделать. Популярный набор кодеков K-Lite-Codec. Можно его скачать и установить.

Тачпад на ноутбуке не работает. Как восстановить работу тачпада на ноутбуке

В этой теме мы посмотрим почему не работает тачпад на ноутбуке, какая кнопка включает выключает тачпад и где находится настройки тачпада. Недавно, без видимой причины перестала работать сенсорная панель управления ноутбуком, которая расположена под клавиатурой в виде небольшой площадки с двумя кнопками.

Первое что пришло в голову это то, что тачпад на моем ноутбуке испортился и придется нести в ремонт. И все же я решил сперва самостоятельно найти возможные причины почему не работает тачпад на ноутбуке Леново Windows 10, сенсорное управление под клавиатурой которая заменяет мышь. Оказалось, что когда я протирал клавиатуру ноута от пыли, то нажал на кнопку touchpad и выключил его и чтоб тачпад заработал нужно просто снова нажать на эту кнопку.

Обычный пользователь несомненно отнес бы ноутбук к специалистам чтоб они исправили его, но так как я немного разбираюсь в компьютерной технике, то я всегда стараюсь найти причину поломки самостоятельно. Теперь я решил поделиться и с вами возможной причиной, почему сенсор управления пальцем на ноутбуке перестал работать, какая кнопка включает и выключает тачпад и как попасть в настройки тачпада на ноутбуке. И обязательно смотрите отзывы под статьей, возможно, кто то уже поделился полезной информацией о тачпаде именно для вашего ноута.

На ноутбуке Lenovo кнопка включения тачпада расположена в самом верхнем ряду и называется «F6» на котором вы увидите нарисованный тачпад в виде той самой сенсорной площадки, где вы пальцем управляете ноутом. Смотрите на прикрепленной картинке выделена кнопка, которая включает или отключает сенсорную панель управления под клавиатурой ноутбука.

Если на Lenovo тачпад включается, отключается указанным выше способом, то на ноутбуках других производителей эта кнопка может быть другой. Например, на некоторых ноутбуках тачпад включается нажатием кнопок Fn и одной из кнопок F1 до F12 на котором, так же должно быть изображение touchpad. Есть ноутбуки, в которых кнопка вкл/отключение тач пада может быть расположен в пределах самой площадки сенсорного управления в виде небольшой кнопки.

Теперь давайте посмотрим как на ноутбуке попасть в настройки тачпада. В панели задач расположенного в правом нижнем углу экрана можно настроить управление тачпадом под себя, иконка похожа на саму площадку с двумя кнопками которую вы без труда распознаете. Смотрите на картинку ниже.

Восстановить работу тачпада на ноутбуке Леново я смог просто нажав соответствующую кнопку на клавиатуре, надеюсь, информация оказалась полезной и для вас. Не забудьте оставить отзыв и указать модель ноутбука на котором вы смогли или нет восстановить работу тачпада, чтоб и другим посетителям сайта осталась от вас полезная информация. Если вы решили проблему с тачпадом на своем ноуте иным способом, то просим поделиться ниже в отзывах, возможно инфа оставленная вами окажется самой полезной. Спасибо за отзывчивость!

> Главная сайта
> Компьютерная помощь
> Android помощь

Отзывы о работе тачпада на ноутбуке Windows

Добавить отзыв или поделиться полезной информацией по теме страницы.

ОБНОВИТЬ СТРАНИЦУ С ОТЗЫВАМИ

Автор:Мария
02-05-2021
16 час. 49 мин.
Сообщение:
Спасибо большое, очень полезно

Автор:Тарас
03-12-2020
11 час. 56 мин.
Сообщение:
Все просто когда есть подсказки, спасибо Вам!

Автор:Эла
18-11-2020
21 час. 20 мин.
Сообщение:
Настройки тачпада помогли, спасибо.

Автор:Наталия
14-09-2020
22 час. 23 мин.
Сообщение:
Спасибо большое за помощь, очень полезная статья

Автор:Эльвира
17-06-2020
20 час. 42 мин.
Сообщение:
Да, у нас тоже Леново и тоже случайно нажали на эту кнопку и думали что сенсор испортился, а оказалось все очень просто включается. Спасибо, ваш сайт классный 😘.

Автор:Екатерина
04-08-2018
13 час. 16 мин.
Сообщение:
Спасибо, очень помог. Респект

Автор:Николай
25-05-2018
19 час. 55 мин.
Сообщение:
Благодарю за помощь и совет Бесплатно телефон по акции. Бесплатные телефоны, смартфоны сенсорные и кнопочные как брендовых производителей Samsung, iPhone так и малоизвестных.

Не работает микрофон на ноутбуке

«А‑Айсберг» — 27 лет вместе с Вами. 5 700 000 выполненных ремонтов.

Устраним любую поломку ноутбука за один визит. Гарантия на все услуги.

Аудиоустройства на компьютере выполняют функции записи и воспроизведения звука. Если встроенный микрофон на ноутбуке не работает, проблема заключается либо в системных настройках ПК, либо в физической неисправности звукозаписывающего устройства. Безошибочно определить неисправность затруднительно ввиду большого количества причин, а устранить проблемы с «железом» способен исключительно специалист. Сервисный Цент «А‑Айсберг» предлагает услуги по настройке, восстановлению аудиоустройств на ноутбуке на дому. Благодаря передовому диагностическому оборудованию опытный специалист определит и устранит неполадки со звуком в в течение 1–2 часов.

Не работает микрофон на ноутбуке: 5 распространённых причин

Описание проблемы	Устранение
Аудиодрайвера неправильно установлены или отсутствуют	Перейдите в пункт настройки и управления звуковых устройств (пункт — панель управления — звуковые, игровые и видеоустройства). Если во вкладке аудиоустройств присутствует параметр «Неизвестное устройство», а значок микшера отмечен желтым восклицательным знаком, неполадки обусловлены сбоем драйверов. Рекомендуется скачать и установить пакет ПО с официального сайта
Ошибка в работе аудиоустройств	Перезагрузите мобильный ПК; в пункте «Записывающие устройства», наведите курсор на записывающее оборудование и включите аудиоустройство (опция в контекстном меню «Включить»)
Сбой настроек микрофона	По умолчанию уровень громкости после обновления или переустановки драйверов занижен до значений 5–8%. Решение: перейти в пункт «уровни», установите необходимое значение громкости
Микрофон используется другим приложением	В диспетчере задач (комбинация Ctrl+Shift+Esc) определите активные программы, использующие аудиоустройства. Остановите процесс нежелаемого приложения
В списке звукозаписывающего оборудования не выбран микрофон	При подключении внешнего микрофона возникает конфликт выбора устройств аудио. В разделе настроек звука выберите пункт «Запись голоса». Активируйте требуемое аудиооборудование. Процедура аналогична при настройке звука в других программах (Skype)

Если вышеперечисленные способы устранения проблем со звуком не принесли результата, вероятно, вышел из строя микрофон, звуковая плата или разъемы аудивыходов. Мастера Сервисного Центра «А‑Айсберг» — квалифицированные специалисты, которые произведут ремонт и замену звуковой платы, встроенных аудиоустройств, а также помогут установить и настроить звуковые драйвера на Вашем ноутбуке.

Настройка подключения микрофона и устранение системных неполадок

Установка драйверов звуковых устройств

В 98% случаев неполадки со звукозаписывающим оборудованием на ноутбуке обусловлены конфликтом или некорректной установкой драйверов.

Перейдите в диспетчер устройств.
Найдите параметр звуковой карты, вызовите правой кнопкой мыши контекстное меню.
Во вкладке «Свойства» выберите «Драйвера», переустановите ПО.
Перезагрузите ноутбук.

Подключение и настройка микрофона

На панели уведомлений выберите «звукозаписывающие устройства».
Вкладка «Звук» содержит пункты настройки записи и воспроизведения аудио.
Выберите подпункт «показать отсоединённые устройства».
Определите из списка необходимый микрофон и активируйте его работу.

Восстановление предыдущего состояния ноутбука

Откат системы решит проблему в случае сбоя в настройках аудиооборудования.

Откройте окно «Выполнить» (Win+R).
Введите команду «exe», затем нажмите Enter.
Определите оптимальную точку восстановления, выполните откат.

Включение микрофона в сторонних приложениях

Описание проблемы: при работе в среде ОС неполадок с записью звука нет, но запись отсутствует при работе со сторонними приложениями — Skype и др.

Устранение проблемы:

Запустите приложение, использующее устройства записи и воспроизведения звука.
В разделе настроек выберите пункт «Параметры звука».
Разрешите приложению управлять устройством в автоматическом режиме .
Отрегулируйте уровень громкости.
Сохраните выставленные параметры.

Профессиональный ремонт ноутбука на дому

Неполадки с записью и воспроизведением звука на ноутбуке — проблема разностороннего характера. Зачастую неполадки заключается в неправильной настройке звукозаписывающих устройств, а также в конфликте драйверов. Реже неисправность связана с физической поломкой микрофона или звуковой карты. Специалисты Сервисного Центра «А‑Айсберг» с радостью помогут решить любые проблемы с аудиоустройствами на Вашем ноутбуке. Наши мастера доступны в любой день и время суток по телефону 8 (831) 422-25-25 , а также на официальном сайте.

Устранение проблем с микрофоном

Если у вас возникают проблемы с функциями микрофона, следующие сведения помогут вам определить и устранить эти проблемы.

Убедитесь, что у приложений есть доступ к микрофону

Если после обновления Windows 11 ваш микрофон не обнаружен, может потребоваться предоставить приложениям разрешение на его использование. Для этого выполните следующие действия.

Выберите Начать>Параметры> конфиденциальности & безопасности> Микрофон и убедитесь, что включен доступ к микрофону.
Убедитесь, что включено приложение «Доступ к микрофону», а затем выберите, у каких приложений есть доступ. Классические приложения не отображаются в этом списке.

Если вы хотите предоставить доступ к классическим приложениям, убедитесь, что включено приложение «Предоставить классическим приложениям доступ к микрофону». Отключить доступ к микрофону для отдельных приложений нельзя.

Другие пользователи не слышат меня

Попробуйте выполнить следующие действия.

Если ваша гарнитура оснащена кнопкой выключения звука, убедитесь, что она не нажата.
Убедитесь, что микрофон или гарнитура правильно подключены к компьютеру.
Убедитесь, что в качестве системного устройства для записи звука по умолчанию используется микрофон или гарнитура. Вот как это сделать в Windows 11:
1. Выберите Начните > Параметры > Системный > Звук.
2. В input(Вход) перейдите к выборуустройства для выступления или записи , а затем выберите нужное устройство.
3. Чтобы проверить микрофон, говорите в нем. В областиГромкость убедитесь, что синяя Windows слышит вас.

Громкость микрофона слишком низкая или вообще не работает

Попробуйте выполнить следующие действия.

Убедитесь, что микрофон или гарнитура правильно подключены к компьютеру.
Убедитесь, что микрофон правильно размещен.
Увеличьте громкость микрофона Вот как это сделать в Windows 11:
1. Выберите Начните > Параметры > Системный > Звук.
2. В области Вводвыберите микрофон, чтобы увидеть его свойства.
3. При громкостиввода убедитесь, что синяя греза корректируется при проговоре микрофона.
4. Если это не так, перейдите к проверкам микрофона и Начните проверку. Это поможет вам устранить неполадки с микрофоном.

Убедитесь, что у приложений есть доступ к микрофону

Если после обновления Windows 10 микрофон вашего устройства не обнаружен, может потребоваться предоставить разрешение приложениям на его использование.

Чтобы разрешить приложению доступ к микрофону, нажмите Пуск и выберите Параметры > Конфиденциальность > Микрофон . Выберите Изменить, затем включите Разрешить приложениям доступ к микрофону.
После того как вы разрешите доступ к микрофону, вы можете выбрать, какие приложения Microsoft Store могут получать доступ к этим функциям, в статье Выберите, какие приложения Microsoft Storeмогут получать доступ к микрофону , и предоплатите доступ к классическим приложениям, не входя в Microsoft-Store, задав для переключателя Разрешить классическим приложениям доступ к микрофону значение В сети .

Другие пользователи не слышат меня

Попробуйте выполнить следующие действия.

Если ваша гарнитура оснащена кнопкой выключения звука, убедитесь, что она не нажата.
Убедитесь, что микрофон или гарнитура правильно подключены к компьютеру.
Убедитесь, что в качестве системного устройства для записи звука по умолчанию используется микрофон или гарнитура. Вот как это можно сделать в Windows 10.
1. Выберите Начните , а затем Параметры > Системный > Звук .
2. Убедитесь, что в области Вход в поле Выбор устройства входа выбран микрофон.
3. Чтобы проверить микрофон, проговорите его и проверьте микрофон, чтобы убедиться, Windows вас слышно.

Громкость микрофона слишком низкая или вообще не работает

Попробуйте выполнить следующие действия.

Убедитесь, что микрофон или гарнитура правильно подключены к компьютеру.
Убедитесь, что микрофон правильно размещен.
Увеличьте громкость микрофона Вот как это можно сделать в Windows 10.
1. Выберите Начните , а затем Параметры > Системный > Звук .
2. Убедитесь, что в области Ввод в поле Выбор устройства ввода выбран микрофон, затем выберите Свойства устройства.
3. На вкладкеУровни окна свойств микрофона нужным образом настройте ползунки Микрофон и Усиление микрофона, затем выберите ОК.
4. Проговорите микрофон во время проверки в области Проверка микрофона, чтобы убедиться, что параметры работают. Если линия перемещается слева направо, ваш микрофон работает. Если вы не видите никаких изменений, микрофон не забирает звук.

Другие пользователи не слышат меня во время звонков Skype

Убедитесь, что в качестве устройства для записи звука в Skype по умолчанию используется микрофон или гарнитура. Для этого выполните следующие действия.

Если Skype не открыт, выберите Начните , Skype, чтобы открыть его.
В правом верхнем углу списка контактов в Skype выберите Еще , а затем Параметры .
В области & видеов областиМикрофон выберите микрофон или гарнитуру.
В области Динамикивыберите динамик или гарнитуру.

Микрофон не работает

Возможно, что-то блокирует звук, исходящий от вас в микрофон. Проверьте следующее.

Убедитесь, что в микрофоне отсутствуют посторонние частицы.
Убедитесь, что микрофон не заблокирован.
Расположение микрофонов на телефоне см. в руководстве пользователя, которое прилагается к телефону, его также можно загрузить с сайта поддержки по адресу http://www.htc.com/support.

Выключение и повторное включение питания телефона может решить проблему. Выполните следующие действия.

Нажмите и удерживайте кнопку ПИТАНИЕ, пока не появится меню Параметры телефона.
Нажмите Отключить питание и дождитесь полного выключения телефона.
Подождите несколько секунд и включите телефон, нажав и удерживая кнопку ПИТАНИЕ.

Если телефон имеет два микрофона (основной и дополнительный), то возможны следующие варианты.

Если проблема возникает во время вызовов, но не с динамиком, то она связана с основным микрофоном.
Если проблема возникает только при использовании приложений для записи звука, она связана с дополнительным микрофоном.
Если проблема возникает в обоих описанных выше случаях, она может быть связана с динамиками, а не с микрофонами.

Проблема может быть связана с используемым приложением. Выполните следующие действия, чтобы проверить, связана ли проблема с приложением.

Сделайте вызов, используя другой способ, например, с помощью сторонних приложений VOIP (например вызовы через Google Voice или Skype). Если проблема возникает только при совершении вызовов в сети оператора, она связана не с микрофоном. Если проблема возникает при совершении вызовов, убедитесь, что она возникает при каждом вызове.
Загрузите устройство в безопасном режиме и проверьте, сохраняется ли проблема с микрофоном при совершении телефонных вызовов. Безопасный режим блокирует работу сторонних приложений и эффективен при устранении неполадок, вызванных установленными приложениями и службами.

Средство диагностики также может выявить любые аппаратные проблемы. См. раздел Как использовать средство диагностики?.

Что делать, если техника не работает

Автор редактора | Опубликовано: 18 сентября 2014 г.

Практически каждый сотрудник на каждой должности полагается на технологии при выполнении своей работы. Когда технологии работают, все гудит, а производительность высока. Однако, как только наша технология перестает работать, мы можем столкнуться с трудностями при выполнении даже самых простых задач. Результатом может стать резкое падение общей производительности. Дело в том, что мы знаем, что наши системы рано или поздно выйдут из строя.Но знаете ли вы, что делать, когда это действительно происходит?

Что делать, если ваши системы перестают работать

Часто наша первая реакция, когда наши технологии или системы перестают работать, — это паника или гнев. Когда мы с этим справляемся, мы часто чувствуем отчаяние, пытаясь решить проблему, но не понимаем, что делать.

Когда технология дает сбой, вот несколько рекомендуемых шагов, которые вы должны предпринять:

По словам Дугласа Адамса: «Не паникуйте!» — Одна из самых популярных цитат из чрезвычайно успешного «Автостопщика по галактике» — «не паникуй».Это верно для подавляющего большинства технических проблем. Хотя вам может казаться, что вы столкнулись с серьезной проблемой, большинство систем можно полностью восстановить. Это особенно верно, если у вас есть решения для резервного копирования.
Обратите внимание на то, что вы делали до возникновения проблемы — Это важный шаг, поскольку, когда что-то идет не так, одна из первых вещей, о которых вас спросит служба поддержки, — это то, что вы делали до возникновения проблемы. Чем больше информации вы предоставите им, тем больше вероятность, что они смогут решить проблему быстрее.
Спросите своих коллег, есть ли у них одинаковые проблемы — Поскольку так много бизнес-систем объединены в сеть, многие технические специалисты захотят узнать, локализованы ли проблемы на вашем компьютере или распространяются на всю сеть. Вооружившись этой информацией, гораздо проще выработать наиболее эффективное решение.
Попробуйте выключить и снова включить — При столкновении с множеством технических проблем вам будет предложено включить систему — будь то ваш компьютер, приложение, сервер и т. Д.- снова и снова. Иногда неисправность кроется в программном обеспечении или кратковременной памяти (ОЗУ) системы, и для ее устранения достаточно выключить и снова включить систему.
Google it — Если проблема не устранена и связана с программным обеспечением на вашем компьютере или веб-сайтом, попробуйте поискать ответ в Интернете. Если страница не загружается, значит, проблема связана с подключением к Интернету. Если проблема связана с облачным сервисом, полезно проверить веб-сайт поставщика или каналы социальных сетей, чтобы проверить наличие обновлений статуса публикаций в их системах.
Не спешите с предполагаемым исправлением — Может возникнуть соблазн попробовать первое предполагаемое исправление, с которым вы столкнетесь или кто-то предложит. Проблема в том, что некоторые «исправления» могут в конечном итоге нанести системе еще больший вред. Например, вы можете найти предлагаемое решение для телефона, которое упало в воду, с указанием разобрать устройство и высушить его феном. Это приведет к повреждению компонентов, а также к аннулированию гарантии, что может сделать решение проблемы еще более дорогостоящим. Вместо этого вам следует посоветоваться с таким экспертом, как мы.
Не реагируйте слишком остро — Вы когда-нибудь чувствовали такое разочарование, что хотели протянуть руку и ударить свой компьютер? Хотя с одной стороны это может помочь вам почувствовать себя лучше, в действительности вы можете усугубить плохую ситуацию. Столкнувшись с какими-либо техническими проблемами, лучше всего ненадолго уйти, чтобы справиться с ситуацией спокойно и собранно.
Позвоните своему ИТ-партнеру или в ИТ-службу поддержки — Если система не работает после перезапуска, мы настоятельно рекомендуем остановиться и обратиться в свою ИТ-службу поддержки или к ИТ-партнеру, подобному нам.У нас есть опыт, чтобы исследовать проблему, и мы обычно можем придумать ответ и, надеюсь, исправить в короткие сроки.

Профилактические меры, которые следует предпринять

Хотя поломка систем неизбежна, это не означает, что мы бессильны предотвратить это или, по крайней мере, свести к минимуму возможные последствия. Одна из самых простых профилактических мер, которую вы можете предпринять, — это попытаться позаботиться о своих устройствах и системах. Это включает в себя осторожность, чтобы не повредить их физически, а также следить за тем, что вы устанавливаете в своих системах, и соблюдать стандарты безопасности.

Мы также настоятельно рекомендуем работать с таким ИТ-партнером, как мы. Мы можем помочь управлять вашими системами и принять меры, чтобы они работали надолго. Кроме того, мы можем помочь контролировать системы, чтобы, если что-то пойдет не так, мы сможем начать исправление даже до того, как вы это заметите. А если что-то выйдет из строя, мы можем либо исправить это сами, либо порекомендовать специалиста, который сможет помочь.

Ищете помощь в поддержании работоспособности ваших систем и продуктивности сотрудников? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах и о том, как они предназначены для помощи.

Этот 💩 больше не работает !. Ранее сегодня один из моих товарищей по команде… | Том Парандык

Хорошо, а что еще мы можем сделать? — Я ловлю креативные идеи, но встречаю больше тишины — Что ж, мы можем подготовиться к изменениям и отреагировать на них по мере их появления, вместо того, чтобы пытаться все предвидеть и планировать, особенно …

… что мы не можем планировать то, чего мы еще не знаем.

Итак, что должно произойти, чтобы мы были готовы быстро реагировать на поступающие изменения?

Вот на чем я сосредотачиваюсь — я начинаю, несколько раздражающе 🤦‍♂️, пересчитывая пальцы перед собой:

во-первых, мы должны признать, что изменение неизбежно
во-вторых, нам нужно максимально автоматизировать насколько это возможно, чтобы, когда дело доходит до реального изменения, мы переписываем как можно меньше кода, а среда, инструменты, компиляторы творили за нас свою магию. самый простой в реализации, а не стремление к совершенству
наконец, мы даем возможность каждому в команде внести свой вклад в окончательную реализацию, поэтому не вся работа ложится на плечи обычно перегруженных работой инженеров

Автоматизация — самая большая помощь из всего вышеперечисленного — я продолжаю после небольшого перерыва — компилятор Views позволяет нам создавать потоки в продакшене быстрее, чем в InVision.Любой желающий может добавить состояние в приложение React и протестировать изменение прямо здесь, в работающем приложении.

Мы начали называть это праймингом, так как это первая функциональная версия приложения. Часто это выглядит просто, даже плохо, но это не имеет значения, потому что наши дизайнеры могут легко настроить его, используя простой язык представления «ключ-значение».

Мы сделали это в команде React, и я буду очень рад поделиться с вами деталями рабочего процесса, который мы тестируем. Он еще не идеален, но, опять же, цель не в этом.Хотите увидеть, как мы это делаем? — спрашиваю, жму руку и убегаю на очередную встречу.

Мы должны изменить правила разработки программного обеспечения, потому что текущие правила отнимают от этого удовольствие.

TLDR 👆

Подробнее о нашем новом рабочем процессе в посте о Emergent Design

Женщины, работа и идентичность: Маккенна, Элизабет Перл: 9780385317986: Amazon.com: Книги

Вот моя история. Это либо фантазия карьеристки, либо худший кошмар. По всей видимости, и то и другое понемногу.Но однажды, после многих лет самоотверженной работы, удовольствия от того, что я делал, и значительных достижений, я вошел в офис своего босса и ушел. Решение не было внезапным, даже если действие было. Это было долгое время в процессе создания. Я был усталым, подавленным и больше не получал удовольствия от работы, которую когда-то любил. Чтобы остаться на своем месте, мне пришлось платить все более высокую цену в виде давления, политики и стресса. Я терял представление о том, что для меня было важно. Качество моей жизни ухудшалось, в то время как качество становилось все более важным.Мне нужен был перерыв, и я хотел переосмыслить свои приоритеты. В течение многих лет я получал от работы все, что мне было нужно, и я чувствовал себя озадаченным, преданным и напуганным тем, что моя карьера теперь казалась проблемой, а не решением. Я знал, что мне нужно внести некоторые изменения, но я не хотел ни от чего отказываться. Уж точно не моя карьера, которая была священной землей и синонимом того, кем я был. Но для моей «жизни» оставалось все меньше и меньше места — чем бы она ни была. Если бы кто-то сказал мне тогда, что отказ от моей профессиональной идентичности восстановит мою любовь к работе, а затем и кое-что, я бы спросил их, когда они будут выпущены из психушки.Но вот что случилось. Однако потребуется некоторое время, прежде чем я узнаю, какие огромные награды меня ожидают.

По крайней мере, я был не один в своей дилемме.

Вскоре после ухода с работы я взял в руки номер журнала Fortune . В нем редакторы провели опрос, направленный на то, чтобы конкретизировать наблюдаемую ими тенденцию широко распространенного недовольства самоотверженных и успешных женщин-профессионалов — женщин вроде меня, которые медленно останавливались на пути своей мечты и нуждались в некоторых изменениях.«Поколение женщин, прокладывавших новые пути в корпоративных люксах, очевидно, прокладывает собственные пути», — заключил журнал Fortune. Опрос женщин-менеджеров и руководителей в возрасте от 35 до 49 лет, проведенный компанией Yankelovich Partners, показал, что 87% опрошенных женщин хотели кардинально изменить свою жизнь. Сорок процентов чувствовали себя в ловушке, около 60 процентов проходили терапию, и 46 процентов этих женщин старше сорока знали кого-то, кто принимал антидепрессанты.

Уверенность в себе не была проблемой: 81 процент женщин ответили, что они лучше справляются со своей работой, чем большинство мужчин.Стеклянный потолок тоже не был причиной: от 65 до 78 процентов женщин ожидали, что в ближайшем будущем они добьются значительных успехов. Что касается предположений о том, что женщины быстро уходят в домашний очаг, опрос не выявил существенной разницы в том, как женщины с детьми или без детей относятся к своей жизни. Проще говоря, для этой опытной группы женщин работа больше не работала. Согласно сопроводительной статье, казалось, что качества храбрости и способностей, которые привели женщин на вершину, были теми же самыми, которые позволяли женщинам остановиться, переоценить и, если необходимо, изменить свою жизнь.

Кризис среднего возраста, — заключила статья. Возможно. Но в середине статьи таилась статистика, которая казалась крышкой для ящика Пандоры: Три четверти женщин сказали, что их определяет то, что они делают. Это была группа успешных женщин, которые отчаянно хотели изменить то, что они делали или как они это делали. Но если их определяло то, что они делали, как они когда-либо собирались изменить свое отношение к работе, которая делала их такими несчастными?

Это как раз и оказался мой вопрос.Конечно, я идентифицировал себя по тому, что я сделал. Что в этом было плохого? Моя карьера долгое время была самой важной частью моей жизни. Мне также нравилось то, что я делал, и нравились люди, которых я видел каждый день. Конечно, корпоративный климат изменился; теперь он был полностью сконцентрирован на прибыли, более конкурентоспособен, менее лоялен. Но это была жизнь, подумал я. Я была карьеристкой в чистом виде. Работа удовлетворила мои финансовые, эмоциональные, интеллектуальные потребности и потребности в самооценке. В моей жизни были другие дела, но работа была на первом месте.По крайней мере, давно.

* * *

Борьба между идеальным резюме и сбалансированной жизнью также ведется бессознательно. Внутри большинства женщин скрыты ожидания и указы о том, как должна выглядеть женщина. У всех нас были матери, с которыми нужно жить или от которых нужно уйти. На протяжении десятилетий телевидение рассказывало нам, что мы должны делать и как мы должны это делать. Женщины по-прежнему считают себя товарищами и матерями по стандартам, которые не слишком сильно отличаются от стандартов наших бабушек.Независимо от того, какую форму принимает жизнь карьеристки, каждую из этих ценностей нужно разоблачать и бороться с ней в какой-то момент. И часто борьба систем ценностей проявляется в неудовлетворенности работой.

Независимо от того, хотят ли женщины выйти замуж, хотят они иметь детей или нет, они все равно должны признать тот факт, что плодородие не вечно. Не случайно кризис карьеры часто совпадает со смертностью рождаемости. Для многих это осознание начинается в середине тридцатилетнего возраста и является первым предзнаменованием того, что жизнь в ускоренном режиме в конечном итоге заканчивается.Для многих это первый раз, когда они понимают, что не собираются жить вечно и делать все возможное под солнцем. Поскольку на рабочем месте не найдено сбалансированного способа включения «женского» выбора, вопрос о фертильности часто вызывает реальное черно-белое ощущение, создавая тонкое, но сильное давление.

* * *

Это книга не о том, чтобы оставаться дома с ребенком. В этой книге есть женщины, для которых этот выбор — ад. Было бы абсурдно и не по делу судить о том, что правильно, а что нет.Нет правильного или неправильного. В этом-то и дело. Проблема здесь в самом конфликте, в разрыве между жизнью, построенной вокруг того, кем, по нашему мнению, мы должны быть как женщины-карьеристки, и тем, кем мы стали в процессе своей жизни. Каждая женщина, проинтервьюированная в этой книге, оказалась в точке, где разрыв между тем, что она делала, и тем, кем она была, стал слишком большим, чтобы его больше нельзя было преодолеть. Каждый прошел через мучительный душевный поиск того, что для нее важно, и все сомневались, хватит ли у них смелости или ресурсов, чтобы что-то изменить.Многие пожертвовали материальными вещами в дополнение к статусу работы. Другие рискнули сойти с пути продвижения по службе. Третьи упивались свободой передвижения и разума, которая пришла после ухода из напряженной корпоративной среды. Дорожки были такими же разными, как и женщины, идущие по ним. Некоторые женщины снова вернулись к той работе, которую они уже делали. Остальные занялись бизнесом самостоятельно. Некоторые брали перерыв или сокращали свое рабочее время, в зависимости от того, что они могли себе позволить.Некоторые, как я, поменяли карьеру и в конечном итоге преследовали мечты всей жизни. И некоторым приходилось оставаться в ситуациях, которые им не нравились по финансовым причинам, но они нашли способ работать более мирно, когда изменили свои цели.

Это немалое движение. Тысячи женщин, которым есть что терять, либо планируют, либо мечтают, либо фактически сбрасывают старые шкуры на новые. Тысячи уже прошли через этот процесс. Это женщины, которые любят работать. Это женщины, которые всегда работали.Все женщины на этих страницах преследовали и продолжают делать карьеру. Но большинство из них сказали, что они достигли точки, когда они почувствовали, что их просят сделать версию выбора, который я должен был сделать — их карьеры или их душевного спокойствия; их творческое самовыражение и независимость или их жизнь. И поскольку большинству из нас приходится работать по экономическим причинам, а также по психологическим причинам, этот выбор на самом деле вовсе не выбор, а своего рода затянувшаяся и несколько адская гипотеза.

Как и я, более двухсот женщин, опрошенных и еще тысяча женщин, опрошенных для этой книги, чувствуют растущий диссонанс между их внешней трудовой жизнью и их внутренними ценностями.Этот конфликт вызывает все более враждебные отношения между нашей работой и личностью. Мы не хотим, чтобы нас просили выбирать между двумя частями себя, точно так же, как мы хотим, чтобы нас просили выбирать между устаревшим, старомодным или основанным на гендерном образе образом жизни. Настоящая трагедия во всем этом заключается в том, что настоящая любовь этих женщин и меня к своим профессиям затмевается водоворотом плохого поведения, возникающим в результате усиления корпоративного давления, конкуренции и слишком узкой карательной системы успеха и ценностей. чтобы удобно устроиться большинству из нас.

Когда я уволилась с работы, я решила, что хочу написать книгу, которая расскажет правду о том, что происходит в трудовой жизни многих женщин. Это не означает, что не так много женщин, для которых работа является постоянной радостью. Есть. И бывают дни, когда каждая женщина в этой книге чувствует то же самое. Но многие из этих женщин все больше чувствуют, что работают в компромиссных условиях. Это книга для женщин, которые считают, что их работа лучше подходит мужчине с женой дома, чтобы заботиться о жизни.Это книга для женщин, которые изо всех сил пытаются переписать свою жизнь на полуслове, чтобы конец их историй включал баланс и радость. Каждая женщина, с которой я разговаривал, жаждет правильного сочетания возбуждения и покоя, работы и игры, времени вместе и времени врозь. Самое главное, женщины стремятся к гармонии между тем, кто они глубоко внутри, и тем, как они живут и проводят свое время.

Как и большинство женщин, я не хочу ждать, когда мне исполнится шестьдесят, чтобы наслаждаться жизнью. Здесь, на пересечении пиковых способностей и противоречивого недовольства, я хочу сделать выбор, который даст мне жизнь, отражающую то, кем я являюсь и во что я верю.Я не знаю, какую форму в конечном итоге примет моя история. Но, как и другие женщины в этой книге, теперь мне нужно пойти на некоторый риск и выйти за рамки личности на моей визитной карточке, которая поддерживала меня в течение многих лет. Потому что теперь я вижу, что идентичность извращенно сузила мою жизнь и мои возможности. Я настолько увлекся тем, «кем я был», что мне было чрезвычайно трудно освободить место для «того, кто я есть».

Чтобы принять свою жизнь и наслаждаться ею, мне нужно было лучше понять силы, действующие внутри меня и вокруг меня.Мне пришлось честно взглянуть на то, во что я верю и что ценю, и что заставляло меня работать так долго без значительных протестов в среде, которая лучше подходит для моего отца. Поскольку это моя самая большая надежда и намерение работать всю оставшуюся жизнь, я много вложил в попытки ясно увидеть себя и рабочий мир. Это мой единственный шанс в жизни, полной самоприятия, цельности, творчества, независимости и самореализации. Это моя единственная надежда на серьезные перемены.

Почему не работает контроль арендной платы (Эп.373)

В США средняя арендная плата с 1990-х годов выросла вдвое, опередив инфляцию. Политики и общественность думают, что контроль над арендной платой — это решение. Предупреждение о спойлере: это не так. (Фото: Кэли Фрэмптон)

По мере того, как города становятся все более дорогими, политики и защитники жилищного строительства продолжают призывать к контролю за арендной платой. Экономисты считают, что это ужасная идея. Говорят, это помогает небольшой (хотя и шумной) группе арендаторов, но удерживает общую арендную плату на искусственно высоком уровне, не стимулируя новое строительство.Что будет дальше?

Слушайте и подписывайтесь на наш подкаст по адресу Apple Podcasts , Stitcher или в другом месте . Ниже приводится стенограмма эпизода, отредактированная для удобства чтения.

Для получения дополнительной информации о людях и идеях в эпизоде см. Ссылки внизу этого сообщения.

* * *

Я уверен, что вы это уже знаете, но позвольте мне все равно сказать: города стали действительно популярными во всем мире.Все большая доля населения США и мира проживает в городах, и ожидается, что эта большая доля станет еще больше. По мере роста спроса на городскую жизнь предложение жилья часто не успевает за ним. Что приводит — и вы тоже это знаете — к росту цен. В США средняя арендная плата с 1990-х годов выросла вдвое, намного опередив инфляцию. Во многих городах из-за этого трудно остаться там людям, которые уже там живут, и тем, кто хотел бы туда переехать. Я уверен, что вы слышали ужасающие истории об аренде в таких городах, как Лондон и Гонконг; Сиэтл и Сан-Франциско, где средняя двухкомнатная квартира стоит около 3700 долларов в месяц.Проблема в Нью-Йорке настолько серьезна, что она вдохновила новую политическую партию.

Джимми Макмиллан : Я представляю партию «Аренда слишком высока». Люди работают восемь часов в день и сорок часов в неделю, а некоторые работают на третьей работе.

Нью-Йорк, как и многие другие города, со временем ввел в действие различные стратегии доступного жилья. Одна из освященных веками традиций — это некоторая форма контроля арендной платы. Это может означать установление верхнего предела цены, которую может взимать арендодатель, или ограничение суммы, которую может быть повышена арендная плата.Вот экономист из Стэнфорда Ребекка Даймонд.

Rebecca DIAMOND: С экономической точки зрения он обеспечивает страховку от цен за пределами вашего района.

И у контроля арендной платы, похоже, наступил момент. Он уже существует во многих местах.

АЛМАЗ: Самые дорогие города США, почти все они контролируют арендную плату.

И аппетит растет.

АЛМАЗ: Вы видите, как политически появляется контроль над арендной платой, когда цены на жилье и арендная плата растут.

Среди городов, которые в настоящее время рассматривают некоторую форму контроля арендной платы, являются Чикаго, Филадельфия, Провиденс и Денвер. Недавно Орегон стал первым штатом, принявшим закон о контроле за арендной платой. Предложение штата Калифорния провалилось, но некоторые города там продвигаются самостоятельно. В недавнем отчете консорциума сторонников доступного жилья говорится, что если все предложенные законы о контроле за арендной платой будут приняты, почти каждый третий американский арендатор получит какую-либо защиту от арендной платы.

* * *

Большинство экономистов считают, что контроль арендной платы — плохая идея, как и любая другая форма контроля над ценами. Они считают, что рынки работают лучше всего, когда спросу и предложению позволяют найти естественное равновесие, а цена играет роль рефери. Вот один такой экономист.

GLAESER: Меня зовут Эд Глезер, я профессор экономики в Гарварде, где я преподаю как микроэкономическую теорию, так и экономику городов.
ДУБНЕР: Эд, у вас есть одна минута, чтобы убедить кого-нибудь в том, что контроль арендной платы — ужасная идея. Идти.
ГЛЕСЕР: Хорошо. Итак, я уже потратил пять секунд. Это не очень честно. Это не лучший способ выделить ограниченное пространство. Это плохой способ помочь обиженным. Это способ замораживания города и не позволяющий ему приспособиться к изменениям, способ замораживания людей в квартирах и прекращения движения, присущего городам.

Так что, по крайней мере, это базовая экономическая оценка. Давайте попробуем разгадать эту проблему, начав с краткой истории контроля арендной платы.

GLAESER: Контроль за арендной платой действительно стал повсеместным во время Второй мировой войны, и идея заключалась в том, что нация отдавала свою жизнь, чтобы попытаться принести свободу миру, и казалось неправильным, что некоторые люди, которые имели хорошее положение, должны заработать некоторую форму дополнительных бонусов, повышая арендную плату для людей, возможно, чьи сыновья и дочери сражались за U.С. в других местах. А контроль за арендной платой рассматривался как способ, так или иначе, сохранить Америку более справедливой во время Второй мировой войны. Сейчас во многих местах в этот период введен контроль арендной платы. После войны большинство из них избавилось от него, потому что эта причина казалась немного менее актуальной. Но в некоторых городах он сохранился, и, конечно же, Нью-Йорк — самое известное место, где оно сохранилось.

Сам Глэзер вырос в Нью-Йорке.

GLAESER: Я жил в квартире с фиксированной арендной платой в течение первых десяти лет моей жизни.Я имею в виду примерно 72, 74 процента семей Нью-Йорка в то время снимали жилье. И действительно, середина 1970-х годов была эпохой, когда жилье Нью-Йорка не казалось таким дорогим, доступность была не той проблемой, что была сегодня. Теперь, заглянув на 30 лет вперед, города достигли огромного успеха, они не построили достаточно, чтобы удовлетворить новый спрос. Они рискуют превратиться в бутик-городки, доступные только для богатых, и люди отчаянно хотят видеть, что эти города не вытесняют каждого бедного жителя, что они не превращаются в монокультур, построенных вокруг привилегированных и богатых, а контроль за арендной платой, похоже, неуместен. по крайней мере, один способ сделать это.Но это очень тупой инструмент.

Насколько тупой? Существуют десятилетия экономических исследований, описывающих обратные стороны контроля над арендной платой. Первая крупная статья была написана в 1946 году Милтоном Фридманом и Джорджем Стиглером; вот Фридман:

Милтон ФРИДМАН : Контроль арендной платы — это закон, который якобы принят, чтобы помочь людям, которые живут в жилье. И это действительно помогает тем, кто живет в нынешнем жилье. Но в результате контроля арендной платы создается дефицит и затрудняется получение жилья другими людьми.

Откуда возник этот дефицит? Во-первых, у девелоперов было меньше стимулов строить новое жилье, если был установлен потолок того, что они могут взимать. Фридман также утверждал, что контроль за арендной платой привел к «бессистемному и произвольному распределению площадей». Это было отражено в статье Эдгара Олсена 1972 года, который обнаружил, что регулирование арендной платы привело к тому, что экономисты называют «чрезмерным потреблением» жилья.

GLAESER Допустим, вы снимали квартиру в Нью-Йорке в 1955 году, у вас было трое маленьких детей, вы сняли трехкомнатную квартиру.Он идеально подходил для ваших детей. Они переехали из дома в начале 70-х годов. К концу 80-х, возможно, ваш муж или жена действительно умерли, и вы живете самостоятельно в трехкомнатной квартире в Нью-Йорке. Но, боже мой, вы бы когда-нибудь съехали? Ваша арендная плата — это часть рыночной арендной платы. Одна из моих любимых историй об этом — и это цитирует Кен Аулетта из книги Улицы, вымощенные золотом , он цитирует Ната Шермана, известного в мире табачного продавца, у которого был этот большой магазин на Пятой авеню, который сказал, что он платит. , Я забыл, что это было.
ДУБНЕР: 355 долларов в месяц за шестикомнатную квартиру, здесь сказано.
GLAESER: Разве это не потрясающе? Имейте в виду, это было несколько десятилетий назад. Но это невероятная сделка. Что же в этом возмутительного? Затем он говорит: «Я думаю, это справедливо, потому что я использую это так редко», верно? Это означает, что он не получает от этого особой пользы, но самое безумное в этом то, что было много жителей Нью-Йорка, которые хотели бы иметь эту квартиру, и это принесло бы гораздо больше пользы.

В 1997 году Эд Глэзер провел свой собственный анализ контроля над арендной платой в Нью-Йорке, пытаясь определить, насколько он экономически неэффективен. Он и его соавтор Эрзо Латтмер обнаружили, что «это неправильное распределение спален приводит к потере благосостояния, которая может составлять более 500 миллионов долларов в год для потребителей Нью-Йорка, прежде чем мы даже рассмотрим социальные потери из-за нехватки жилья. . » Работа Глезера также вдохновила новое поколение экономистов на распространение литературы по контролю за арендной платой.

АЛМАЗ: Исторически люди гораздо больше полагались на теорию в своих аргументах о контроле за арендной платой.

Это снова Ребекка Даймонд. Она бывшая ученица Эда Глезера.

АЛМАЗ: Потому что даже без большого количества данных вы можете сделать довольно простые теоретические прогнозы о том, что контроль арендной платы может сделать с рынком жилья.

Но есть некоторые вещи, о которых одна теория не может вам сказать.

АЛМАЗ: Один из самых больших открытых вопросов в литературе по контролю арендной платы: что происходит с теми арендаторами, которые получают контроль над арендной платой? На самом деле, насколько это выгодно арендаторам, потому что они — потенциально крупные победители контроля над арендной платой.И чтобы измерить это, вам действительно нужны данные о том, где все живут, и кто имеет доступ к контролю за арендной платой, и решат ли они остаться в этой квартире с контролируемой арендной платой или уехать куда-то еще. А традиционные источники данных, с которыми работают экономисты, очень редко отслеживают миграцию человека.
ДУБНЕР: Итак, вы недавно в соавторстве с Тимом МакКуэйдом и Франклином Цяном написали статью «Влияние расширения контроля над арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско».«Во-первых, если хотите, поговорите о данных.
DIAMOND: Да, у нас есть действительно интересные данные. Итак, с помощью традиционных наборов данных вы можете получить информацию о распределении заработка и дохода и тому подобное. Но вы также не увидите их миграции. Итак, у нас есть, можно сказать, административные данные, которые отслеживают истории адресов людей.
ДУБНЕР: А откуда эти миграционные данные?
АЛМАЗ: Мы купили их у компании Infutor.Это компания, которая занимается «управлением идентификацией». Таким образом, у них есть история адресов для всех, которые они собирают из различных источников и объединяют вместе, что очень полезно для частного сектора и фирм, которым необходимо отслеживать актуальных адресов. Но с точки зрения исследования это потрясающие данные, потому что они такие большие и подробные.

Вооружившись этими захватывающими данными об отдельных арендаторах, Даймонд и ее коллеги-исследователи приступили к измерению некоторых долгосрочных эффектов контроля арендной платы в Сан-Франциско.В частности, они воспользовались изменением в городских законах об аренде. В Сан-Франциско был контроль за арендной платой, но он не распространялся на многие небольшие жилые дома города.

АЛМАЗ: И освобождение было в основном задумано как: «Ну, это семейные домовладельцы. У них нет рыночной власти. Это не корпорации. Поэтому нам не нужно регулировать их арендную плату ». А затем газеты сообщили, что эти небольшие многоквартирные дома все чаще покупаются юридическими лицами, потому что именно там вы действительно можете зарабатывать деньги на рынке жилья.И это привело к голосованию в 1994 году, когда все жители города должны были проголосовать за то, можем ли мы отменить это небольшое освобождение для нескольких семей, и тогда это расширило бы контроль за арендной платой не только на большой многоквартирный жилой фонд, но и на все остальные. малый многоквартирный жилой фонд. И это действительно прошло.
ДУБНЕР: Итак, у вас есть потрясающий новый закон — по крайней мере, для вас, ребята, как исследователи, — который позволяет вам отмечать до и после. Это идеальный небольшой естественный эксперимент с контрольной группой.И тогда у вас есть замечательные наборы данных. А затем вы объединяете все эти данные вместе и анализируете их, и вы обнаруживаете следующее: в вашей статье делается вывод о том, что среди многих вещей «контроль арендной платы ограничивает мобильность арендаторов на 20 процентов и снижает перемещение из Сан-Франциско, особенно для меньшинств». Итак, давайте начнем с этого: что именно означает, что мобильность арендаторов снижается на 20 процентов и почему это важно?
АЛМАЗ: Итак, мы смотрим, решают ли арендаторы, получившие доступ к контролю за арендной платой, остаться в своей новой квартире с контролируемой арендной платой.Таким образом, мы обнаружили, что у них на 20% больше шансов остаться там, по сравнению с арендаторами из нашей контрольной группы, которые не имеют доступа к контролю арендной платы.
ДУБНЕР: Это кажется совершенно неудивительным, да?
DIAMOND: Да, я больше вижу этот результат как подтверждение того, что наши данные хорошие и качественные, и нам есть над чем поработать.
ДУБНЕР: Хорошо. Кроме того, вы пишете, что «контроль за арендной платой снижает перемещение людей из Сан-Франциско.» Что это означает?
АЛМАЗ: Итак, мы можем посмотреть не только на то, останетесь ли вы в реальной квартире, в которой жили, когда вы получили доступ к контролю за арендной платой, но и на то, останетесь ли вы в Сан-Франциско в целом. Мы находим, что контроль за арендной платой оказывает огромное влияние на то, живете ли вы в Сан-Франциско или нет. Таким образом, это не позволяет арендаторам уезжать из города в целом, что, как я думаю, с политической точки зрения сторонников контроля за арендной платой, является одной из целей, о которых они говорят как о предотвращении перемещения из города.
ДУБНЕР: А потом вы пишете, что, особенно для меньшинств, смещение снижено.
АЛМАЗ: Вправо. Итак, если вы посмотрите на ту первую группу арендаторов, которые уже жили в городе на момент введения контроля за арендной платой, это определенно больше помогает меньшинствам. Это особенно препятствует их перемещению.
ДУБНЕР: Кроме того, вы пишете, что домовладельцы, которые подвержены контролю за арендной платой, «сокращают предложение арендуемого жилья на 15 процентов либо путем преобразования в кондоминиумы, либо продажи его жильцам, либо перепланировки зданий.«Итак, теперь все становится немного сложнее. Можете ли вы рассказать о том, кто здесь начинает побеждать, а кто здесь проигрывает?
АЛМАЗ: Очевидно, что когда домовладелец впервые уведомляется о контроле арендной платы, он или она может быстро сделать вывод, что его арендный поток будет ниже, чем ожидалось ранее. И, как и любой другой владелец бизнеса, они могут подумать об изменении своей бизнес-стратегии. Итак, если сдавать в аренду их квартиры больше не очень выгодно, теперь они могут решить: «О, может быть, стоит переоборудовать в кондоминиумы и продать квартиры их жильцам», и это будет способ вернуть часть этих потерянных доход.Или еще одна вещь, которую они могли бы сделать, — это, скажем, снести свое старое здание и построить новое здание и либо продать их как кондоминиумы, либо сдать их в аренду как квартиры.
Оба эти варианта позволили бы им избежать уплаты этого налога на контроль арендной платы, помогли бы возместить часть их потерь — что хорошо для домовладельцев, но подорвет цели контроля арендной платы, потому что теперь у нас будет меньше арендуемого жилья доступно для контроля арендной платы.

Итак, вы можете начать понимать, как контроль арендной платы может достичь узкой краткосрочной цели — сделать существующее жилье более доступным для избранной группы людей — за счет долгосрочной цели — сделать город более доступным в целом.

АЛМАЗ: Когда вы проходите контроль арендной платы, владельцы недвижимости, внезапно попадающие под контроль арендной платы, теряют так много денег, что они больше не хотят сдавать свои квартиры в аренду по преобладающим новым ценам, поэтому они сокращают свое предложение аренда жилья на рынок. А если будет меньше предложения, это приведет к росту цен.
ДУБНЕР: Хорошо, позвольте мне убедиться, что у меня все правильно. Вы обнаружите доказательства того, что контроль над арендной платой увеличивает джентрификацию, одним из компонентов которой является перемещение арендаторов с низкими доходами.С другой стороны, вы также обнаруживаете доказательства того, что люди с низкими доходами, в том числе меньшинства — по крайней мере, те, кто уже живет в квартирах с контролируемой арендной платой — они, вероятно, получат непропорционально большую выгоду от контроля арендной платы.
Итак, если я защитник доступного жилья, я мог бы сказать: «О, хорошо, модный профессор Стэнфордского университета — у которого, я уверен, есть какой-то большой доход и / или жилищная субсидия и / или ситуация — я не Плевать на то, что некоторые помещики страдают. Меня не волнует, что эта политика имеет какие-то последующие последствия, которые вам не нравятся.Мне нужно убедиться, что люди с низкими доходами не получат повышения арендной платы на 50 процентов в одночасье ». Итак, как вы ответите на этот аргумент?
АЛМАЗ: Итак, когда вы думаете об этих первоначальных арендаторах, это лучший выбор, который вы получите в отношении преимуществ контроля арендной платы для арендаторов с низкими доходами: людей, которые уже проживают в жилье. Но даже несмотря на то, что мы обнаруживаем, что эти жильцы с гораздо большей вероятностью останутся в своих квартирах, когда мы посмотрим на 10-15 лет спустя, доля тех жителей 1994 года, которые все еще остались там, снизилась до 10 процентов или около того.Так что 90 процентов из них больше не живут в той первоначальной квартире.
И это тот следующий арендатор с низким доходом, который хочет жить в городе, этому арендатору с низким доходом будет очень трудно найти доступный вариант, потому что теперь будет меньше арендного жилья, цены на него Арендаторы с низким доходом столкнутся, когда они хотят изначально въехать, будут выше, чем при отсутствии контроля арендной платы.
ДУБНЕР: Мне любопытно, насколько обобщаемы, по вашему мнению, ваши выводы из Сан-Франциско для других городов.
АЛМАЗ: Я подозреваю, что фактическая количественная потеря предложения аренды или льгот для арендатора будет немного зависеть от города к городу, но я думаю, что качественный вывод о том, что арендодатели сообразительны и будут упорно трудиться, чтобы не потерять деньги. их вложения, я думаю, это очень общий момент.

Для экономистов, которые уже чувствовали себя уверенно в теоретических аргументах против контроля ренты, исследования, подобные Diamond’s, предоставляют эмпирические доказательства, которые по сути говорят о том же.Да, в контроле за арендной платой есть победители; но проигрыш более распространен и более длительный. Но как насчет эмпирических данных с обратной стороны — то есть не тогда, когда город добавляет или расширяет контроль за арендной платой, как это сделал Сан-Франциско, а когда он избавляется от него?

АЛМАЗ: Итак, есть другая работа Дэвида Атора и соавторов, в которой рассматривается снятие контроля над арендной платой в Кембридже, штат Массачусетс, в 1994 году.

К началу 1990-х Кембридж был одним из немногих уцелевших центров контроля над арендной платой в Массачусетсе.Арендодатели пытались избавиться от этого годами. Но домовладельцев намного меньше, чем арендаторов, поэтому любая попытка изменить местный закон была отклонена. Наконец, у противников контроля над арендной платой появилась победная идея: вынести этот вопрос на общегосударственный референдум, где могло бы быть меньше сочувствия ко всем горожанам с арендной платой ниже рыночной. Когда референдум был проведен, почти 60 процентов избирателей в Кембридже были против, но в масштабе штата он прошел, и поэтому Кембридж начал дерегулировать свою арендную плату.Спустя годы трио M.I.T. экономисты изучили последствия отмены контроля над арендной платой.

GLAESER: Хорошо, классическая статья по этому поводу написана Дэвидом Аутором, Парагом Патхаком и Крисом Палмером.

Опять Эд Глезер.

GLAESER: Он показал, что, когда квартиры были выведены из-под контроля арендной платы, их владельцы инвестировали в них. Итак, они повысили качество агрегатов; было больше предложения более дорогого жилья.
АЛМАЗ: Они обнаружили, что квартиры с контролируемой арендной платой претерпевают большой ремонт.Арендодатели много ремонтируют, и это повышает желательность проживания в этих квартирах. Кроме того, они обнаруживают, что это вызывает побочные эффекты на близлежащие многоквартирные дома, арендная плата которых не контролируется ими самими.
ГЛЕЗЕР: Таким образом, стоимость соседних квартир повысилась в результате отмены контроля за арендной платой. И последняя газета показала, что преступность снизилась — в частности, уличная преступность снизилась сразу после отмены контроля за арендной платой в Кембридже.
АЛМАЗ: Похоже, контроль арендной платы имел отрицательные внешние эффекты для района.

Итак, что экономические исследования говорят нам о контроле за арендной платой? Есть как минимум два вывода, которые, если я правильно понял, работают друг против друга. Первый вывод заключается в том, что контроль за арендной платой не помогает многим людям надолго, отчасти потому, что он ограничивает предложение доступного жилья. Второй вывод заключается в том, что простое избавление от контроля над арендной платой само по себе не ведет к более доступному жилью; фактически дерегулированный рынок жилья может легко привести к появлению менее доступного жилья.Район Бостон-Кембридж — одно из многих мест, испытывающих острую нехватку не только доступного жилья, но и жилья в целом.

Итак, даже если вы согласны с тем, что контроль за арендной платой является важным фактором проблемы доступного жилья, избавление от него не обязательно является решением. Вы можете понять, почему сбиты с толку политики и политики. Фактически, в Массачусетсе в настоящее время существует движение за восстановление контроля над арендной платой в масштабе штата. И, как мы упоминали ранее, Массачусетс не одинок.

АЛМАЗ: Итак, у нас только что было большое голосование в Калифорнии по поводу того, следует ли нам отменить закон штата, ограничивающий сферу контроля арендной платы в Калифорнии, и мы действительно не отменяли этот закон.
ДУБНЕР: Итак, кто-то прочитал вашу газету.
АЛМАЗ: Было интересно увидеть, как наши результаты использовались политиками и СМИ по обе стороны борьбы. Потому что на самом деле некоторые из наших результатов вроде контроля арендной платы хорошие, другие — плохие. Вы должны прочитать весь документ и принять его во внимание, чтобы принять решение, но это был очень важный документ для обсуждения в ходе обсуждения.
ДУБНЕР: Мне любопытно, что вы можете рассказать нам о политических измерениях контроля над арендной платой.Возможно, я ошибаюсь, но я считаю, что контроль за арендной платой в целом поддерживается демократами и в целом выступает против республиканцев.
АЛМАЗ: Я думаю, это упрощение, если сказать, что все демократы поддерживают контроль за арендной платой. Но я думаю, что в краткосрочной перспективе вы можете увидеть преимущества контроля арендной платы — арендаторы сразу же выиграют. Гораздо труднее увидеть эти косвенные эффекты, для которых требуется много времени, и сложнее понять это. Потери немного разбросаны повсюду, и их труднее увидеть, идя по улице или разговаривая с избирателями.
GLAESER: Конечно, есть некоторые бедняки, которые могут получить выгоду. И это очень ощутимая выгода, правда? Это не какая-то сложная вещь, которая требует от вас доверия к рынку. Это просто как бы очень ясно, и если вы думаете, что люди слева, многие из них просто не доверяют рынкам с самого начала, тогда говорят, что на них будет какой-то негативный рыночный эффект, что звучит как капиталистический фокус-покус. , тогда как то, что они видят прямо сейчас, — это то, что миссисАрендная плата Рейеса не вырастет из-за их регулирования.
Вики БИН: Экономисты склонны верить своим моделям и говорить: «Конец истории» и «Поверьте мне», верно?

Это Вики Бен.

BEEN: Но сообществам не обязательно верить экономистам, и поэтому экономисты должны лучше реагировать на вполне реальные страхи, которые испытывают сообщества.

Ранее работал комиссаром Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.Сейчас она профессор права в Нью-Йоркском университете и руководит Центром недвижимости и городской политики им. Фурмана.

БЫЛ: Центр Фурмана приступил к проекту, который мы называем «Контроль арендной платы не вашей бабушки», чтобы попытаться выяснить, если бы вы начинали с нуля и разрабатывали наиболее эффективную систему регулирования арендной платы, что бы вы что похоже?

* * *

Как мы слышали, экономисты в целом выступают против контроля за арендной платой.Некоторых людей он вознаграждает, но довольно произвольно; он наказывает многих других и, как правило, мало что делает для улучшения общего доступа к жилью. При этом большинство людей не думают, как экономисты, и даже не верят им. Вот почему многие политики и представители общественности считают контроль арендной платы отличной идеей.

Дэвид АЙЗЕНБАХ: Что ж, я за контроль за арендной платой и за регулирование арендной платы.

Это Дэвид Эйзенбах; он преподает историю в Колумбийском университете, а недавно баллотировался в городской офис в Нью-Йорке, который называется общественным адвокатом.В Нью-Йорке около 3,4 миллиона квартир, почти 1 миллион из которых имеет стабилизированную арендную плату. К тому же рынок аренды в Нью-Йорке невероятно дорогой — как и во многих других городах с регулируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско. Экономисты утверждают, что в целом высокие цены являются прямым следствием регулирования арендной платы; что думает Айзенбах?

АЙЗЕНБАХ: Я не согласен. Я имею в виду, что есть много причин, по которым недвижимость в Сан-Франциско и недвижимость в Нью-Йорке высоки.Обвинять в этом стабилизацию арендной платы — определенно не так. Последствиями отказа от контроля над арендной платой и / или стабилизации арендной платы было бы немедленное перемещение значительной части населения, что было бы жестоко на данном этапе. Я не знаю, как кто-то может оправдать — даже если кто-то смотрит на это чисто с экономической точки зрения — как кто-то может это оправдать, только с точки зрения человека. Вы собираетесь винить в высокой арендной плате контроль за арендной платой? Ну давай же.

Итак, Айзенбах не верит экономическим исследованиям по контролю ренты.Во что он верит?

АЙЗЕНБАХ: Ну, в первую очередь, я сердитый житель Нью-Йорка, который гуляет по улицам Нью-Йорка и видит пустую витрину за пустой и просто чувствует, что мой город умирает.

Коммерческая арендная плата в Нью-Йорке резко выросла вместе с арендной платой за жилую недвижимость. А в некоторых частях Манхэттена до 20 процентов торговых площадей либо пустуют, либо скоро освободятся.

АЙЗЕНБАХ: И я обнаружил, что есть закон, который называется «Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе».Первоначально он был представлен еще в 1980-х годах, и я подумал, почему бы мне не баллотироваться в офис, продвигая этот закон? И поэтому я баллотировался в качестве общественного защитника на платформе: «Мы собираемся принять этот закон; это спасет малый бизнес в Нью-Йорке ».

Надо сказать, что Айзенбах не победил на выборах. Он занял 13-е место из 17. Но он действительно привлек изрядное внимание за то, что рассказал обо всех тех пустых витринах, которые расстроили многих людей.

АЙЗЕНБАХ: Есть два основных положения Закона о сохранении рабочих мест в малом бизнесе.Первый: он гарантирует продление срока аренды на 10 лет от домовладельца арендатору для любого арендатора, имеющего коммерческую аренду в Нью-Йорке. Номер два: если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению, они обращаются в юридически обязательный арбитраж, и этот арбитр затем выбирает справедливую рыночную арендную плату, которая затем будет взиматься при следующем 10-летнем продлении аренды.

Противники этого предложения называют это контролем за коммерческой арендной платой.

АЙЗЕНБАХ: Но этот законопроект, Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе, абсолютно не является контролем за арендной платой.Он не устанавливает ограничения на размер арендной платы, что является само определение контроля арендной платы. Это юридически обязательный арбитраж. Очень разные.
ДУБНЕР: Есть ли в других городах такая защита рабочих мест для малого бизнеса в сфере недвижимости, которая хорошо работает?
АЙЗЕНБАХ: Он будет уникальным.

Несмотря на то, что Айзенбах проиграл на выборах, он по-прежнему считает, что Закон о сохранении рабочих мест в малом бизнесе может пройти через городской совет Нью-Йорка.Мне было интересно узнать, что экономисты, с которыми мы разговаривали, — Ребекка Даймонд из Стэнфорда и Эд Глезер из Гарварда, — что они думают о регулировании коммерческой ренты.

АЛМАЗ: Меня это тоже очень интересует, и я почти ничего об этом не знаю. Я никогда не видел работ над ним.
GLAESER: Вы можете легко рассказать историю, в которой угроза некоторой формы контроля арендной платы в краткосрочной перспективе усугубляет проблему вакансий.Так, например, я не хочу сейчас сдавать в аренду арендатору более низкого уровня, который мог бы заполнить мое пространство, потому что я буду заблокирован законом о контроле за арендной платой, и этот арендатор останется у меня навсегда. Итак, это означает, что я действительно буду держаться за арендатора с голубыми фишками, потому что эта угроза закона у меня через плечо.
Итак, я считаю, что пустые пустые витрины — это проблема? Конечно. Я имею в виду, что мы можем говорить об этом с точки зрения просто урбаниста, когда мы думаем, что иметь эти вещи непривлекательно, но меня это также беспокоит как экономиста, потому что у кого-то есть место для продажи, есть люди, которые хотят чтобы купить это место.Почему же транзакция не происходит? Это вроде как — рынок идет наперекосяк. И ответ на этот вопрос — почему рынок идет наперекосяк — не сразу очевиден.

Конечно, существует множество теорий относительно того, почему так много витрин в Нью-Йорке пустуют. Здесь снова Вики Бен, бывший чиновник отдела жилищного строительства, изучающая рынок недвижимости в Нью-Йоркском университете.

БИН: Я думаю, есть много вопросов о том, как будет работать регулирование коммерческой ренты и как оно может повлиять на эффективность рынка.Одно из опасений, которое у меня возникло бы прямо сейчас, заключается в том, что мы, кажется, находимся в процессе перестройки розничной торговли в целом из-за доступности розничной торговли через Интернет. Многое находится в постоянном движении.
Глезер: Но против этого есть два свидетельства. Одна из них заключается в том, что многие из этих витрин раньше предоставляли услуги, и я не думаю, что Amazon пока что устарел от маникюрных салонов. А во-вторых, арендная плата, запрашиваемая арендная плата, по крайней мере, согласно последнему отчету Совета по недвижимости Нью-Йорка, во многих из этих областей все еще заоблачные.Это не значит, что нет спроса на районы, где вы платите 300–400 долларов за квадратный фут за аренду этих площадей.
В долгосрочной перспективе весь экономический толчок как для арендодателей, так и для арендаторов будет заключаться в том, чтобы занять эти квартиры и вернуть арендную плату арендодателю.

Арендодатели, малые или крупные, часто не участвуют в публичных обсуждениях рынков недвижимости. И если их не упускают из виду, их обычно рисуют злодеями. Вики Бен, размышляя о проекте, который она называет «Контроль арендной платы не вашей бабушки», пытается это изменить.

BEEN: Я думаю, вам действительно нужно сосредоточиться на следующем: как я могу гарантировать, что арендодатель получает разумную прибыль, верно? Потому что в противном случае люди возьмут свои деньги и вложат их в другое место, и у вас не будет строительства. И как мы можем в то же время попытаться закрыть некоторые из этих путей, которые домовладельцы могли бы использовать, чтобы попытаться избежать регулирования арендной платы, не превратившись в систему, которая настолько отягощена множеством различных проблем правоприменения, что она как бы рушится под собственной тяжестью? Правильно?
Вам нужно обратить внимание на разные способы, которыми владельцы зарабатывают деньги на собственности, поэтому вам действительно нужно иметь целостный вид.В то же время вам нужно очень открытыми глазами смотреть на те расходы, которые мы им возлагаем.

Есть одна огромная стоимость, которая движет ценами на недвижимость, будь то аренда или продажа, как коммерческих, так и жилых зданий.

BEEN: Например, в Нью-Йорке очень высокий процент арендной платы идет на налоги на недвижимость. Таким образом, мы не можем говорить арендодателям: «Эй, держите цены на низком уровне, но, кстати, ваш налог на недвижимость только что вырос на 10 процентов.Итак, мы должны признать, что, хорошо, мы, как налогоплательщики, обязаны понимать, какое влияние это повышение может иметь на арендную плату, и мы не можем просто повернуться и сказать домовладельцу: «Вы их поглотите», верно ? «Не передавайте их арендатору». Потому что это неустойчивая система.
ГЛЕСЕР: Это, безусловно, правда, что арендаторы неявно должны платить налоги на недвижимость. И не очевидно, что это неправильно, потому что идея налогов на недвижимость заключается в том, что они платят за городские услуги, а арендаторы тоже пользуются городскими услугами.Очевидно, что это не так.
ДУБНЕР: Итак, вот большой вопрос, на который я очень надеюсь, что вы сможете ответить, потому что я давно задавался этим вопросом. Некоторые из крупнейших владельцев недвижимости в таком городе, как Нью-Йорк — и некоторые из самых богатых владельцев недвижимости в целом — это университеты, религиозные учреждения, больницы и другие некоммерческие учреждения, что частично или полностью освобождает их от уплаты собственности. налоги. Итак, мне любопытно, как это освобождение влияет на а) налоги, уплачиваемые всеми остальными, и как это б) в конечном итоге влияет на цены на жилье для всех.
GLAESER: Во-первых, очевидно, что вы правы. Правительство решило субсидировать определенные учреждения, позволив им не платить налоги на имущество. И с чисто бухгалтерской точки зрения эти налоги должны поступать откуда-то еще.
С другой стороны, верно и то, что по крайней мере некоторые из институтов, о которых вы говорите, оказались чрезвычайно важными для экономического благополучия региона, верно? Мы субсидируем студента университета? Мы делаем аренду для них дешевле, чем это было бы в противном случае.Это честно? Что ж, мы думали, что так или иначе, в какой-то момент было хорошей идеей субсидировать учебные заведения. Мы думали, что от этого могут быть некоторые побочные эффекты, некоторые преимущества от поощрения людей к получению образования. Но мы должны быть открыты для повторного расследования, и в любом случае вы не должны верить мне на слово, потому что, в конце концов, я служащий образовательного учреждения.

Мы можем спросить, приемлемо ли полное освобождение от уплаты налога на имущество, которое мы предоставили религиозным и образовательным учреждениям.Я имею в виду, что это кажется разумным вопросом. В случае религиозных институтов это в некотором смысле восходит к фундаментальным вопросам разделения церкви и государства в США, но мы все же можем задать этот вопрос.
Я был бы удивлен, если бы мы подумали, что изменение этих налоговых ставок — это шаг номер один, который нужно предпринять для повышения доступности в Нью-Йорке, по сравнению с предоставлением большего пространства на рынке, на котором вы действительно можете развиваться, изменением правил. Я имею в виду, кажется, что это не так, но это правда, что вы перемещаете вещи для религиозного или образовательного использования, во многих случаях вы уходите от владельца, который на самом деле будет строить на этом.И это тоже правильно.

Итак, что мы узнали о жилье, особенно о доступном жилье, особенно в самых желанных городах? Во-первых, мы узнали, что это сложно. Налоги на имущество играют большую и недооцененную роль в повышении затрат, и налоговое бремя не обязательно распределяется так справедливо. Между тем, правила аренды обращаются к общественности и политикам, но они также создают порочные стимулы, которые в конечном итоге работают против доступного жилья.Как насчет жилищных ваучеров: не являются ли они более гибким способом субсидирования жилья?

BEEN: Преимущество ваучера в том, что вы можете пройти все эти требования и действительно направить ваучер на семьи, которые, по вашему мнению, наиболее в нем нуждаются. И у нас в Нью-Йорке, и во многих других крупных городах есть запреты на то, чтобы домовладелец отказывал арендатору, потому что он использует ваучер, а не трудовой доход.
Но мы все еще получаем огромное сопротивление со стороны домовладельцев, потому что, если у вас есть федеральное правительство, которое закрывается и не выплачивает свои ваучерные платежи, и там домовладелец застрял на этом, верно? Или, если у вас есть город, как в Нью-Йорке, который выдал ваучеры, а затем передумал и сказал: «Ой, эта программа закончилась», то у арендодателя есть арендатор, который больше не может платить за аренду и домовладелец должен подать на них в суд и нести все расходы.

Между тем рыночная цена жилья в таком месте, как Манхэттен, находится где-то между карательными и запретительными. Итак, если контроль арендной платы не является жизнеспособным инструментом в борьбе за доступное жилье, что же тогда?

GLAESER: Самый естественный инструмент для обеспечения доступности — это предложение, и мы делаем его достаточно простым для строительства недорогих жилых домов для сдачи в аренду в этих городах.

Опять Эд Глезер.

GLAESER: Мы использовали правила, чтобы настолько ограничить нашу способность предоставлять доступное жилье, что теперь мы находимся в этой ограниченной замороженной в янтаре форме.В случае с Нью-Йорком — черт возьми, Нью-Йорк — это Нью-Йорк. Трудно представить, сколько жилья вам действительно понадобится, чтобы удовлетворить спрос в Нью-Йорке.
ДУБНЕР: А как насчет Бостона, где вы живете? Бостон столкнулся с исторической нехваткой жилья. Город растет, жилья не хватает. Что вы предлагаете Бостону сделать, чтобы приспособиться к этому всплеску, кроме как позволить рынку творить свою знаменитую магию?
ГЛЕСЕР: Смотри, поезжай по Бостону.Мне он не кажется переполненным, и я не думаю, что он должен показаться кому-либо еще переполненным. Есть много свободных производственных площадей, на которых можно легко разместить десятки тысяч единиц. Если вы упростили сборку, я должен думать, что это решаемая проблема, по крайней мере, с инженерной и экономической точки зрения. С политикой, конечно, сложнее.
ДУБНЕР: Что конкретно нужно сделать, чтобы это изменить?
GLAESER: Итак, главный ответ заключается в том, что вам нужно правильное зонирование, которое обеспечивает достаточно высокую плотность уровней на значительном пространстве.Итак, в настоящее время план зонирования Бостона сильно устарел. Каждый проект реализуется на индивидуальной основе. Обычно это связано с довольно большими отклонениями от первоначального плана, что означает, что они могут быть оспорены в судебном порядке. Все это рецепт неуверенности, задержек и бесконечных встреч с сообществом.
Лучше всего работает, когда у вас есть что-то, о чем вы заранее решили: «Вот сколько мы собираемся построить; есть несколько простых правил, которым вы должны следовать.Иди сюда, принеси свои отряды и сделай это ». А это то, что нужно. Вот что действительно работает. Это не то, что требует 10-летнего переговорного процесса, а то, что говорит: «Вот правила заранее. Иди к нему ».

Следует отметить, что не во всех городах США существует такой же уровень бюрократизма, как в Бостоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско.

GLAESER: Если вы хотите найти доступность, то американский Sunbelt — отличный вариант.Атланта, Хьюстон, Даллас — места, которые упростили в строительстве за последние 40 лет — вы хотите спросить, почему Атланта, Даллас, Хьюстон, Феникс добавили по миллиону человек в период с 2000 по 2010 год в качестве районов метро. , потому что они делают его невероятно простым в сборке. И вы можете пойти и купить красивый дом за небольшую часть того, что вы заплатили бы в Нью-Йорке в этих местах.
У нас нет кризиса доступного жилья в США на национальном уровне.У нас есть много доступного жилья в местах с такими названиями, как Атланта, но только не в Нью-Йорке.

Между тем, многие европейские города больше похожи на Нью-Йорк — фактически, это преувеличенные версии Нью-Йорка.

GLAESER: Большая часть Европы имеет довольно ограничительные условия в ваших городах, но мне гораздо удобнее идея, что большая часть центральной части Парижа — это наследие мира, которое необходимо защищать.

В то время как политика варьируется от города к городу и от страны к стране, почти во всех крупных европейских городах существует контроль за арендной платой.

GLAESER: Швеция, конечно, это место, где Ассар Линдбек , известный экономист — и хотя он был ориентирован на рынок, он определенно отклонился влево — Ассар сказал, что «если не считать бомбардировок, я знаю. нет способа разрушить город, который был бы более эффективным, чем контроль за арендной платой », и он определенно имел в виду Стокгольм.
Томми АНДЕРССОН: Сейчас в Швеции проживает около 10 миллионов человек. Около 550 000 из этих людей стояли в очереди в ожидании квартиры в Стокгольме.Это 5 процентов населения Швеции.

Это экономист Томми Андерссон.

АНДЕРССОН: Я профессор Лундского университета, который расположен на юге Швеции. Я сосредотачиваюсь на области, называемой рыночным дизайном.

В Швеции действует общенациональный контроль за арендной платой.

АНДЕРССОН: Система аренды в Швеции основана на коллективных переговорах. Итак, согласно шведскому законодательству, существует профсоюз под названием «Шведский союз арендаторов», и их работа заключается в основном в согласовании арендной платы для арендаторов.И он основан на том, что называется стоимостью полезности, что по сути означает, что если у вас есть две сопоставимые квартиры, они должны иметь одинаковую арендную плату. Еще одна их цель — удерживать арендную плату на низком уровне. Арендную плату нельзя увеличивать слишком сильно.

Если вы внимательно прислушались, то, возможно, не удивитесь, узнав, что эта система привела к нехватке жилья.

АНДЕРССОН: Потому что люди не будут вкладывать средства в новые здания, если они не смогут получить хорошую прибыль.Итак, если вы посмотрите на этот отчет, составленный Национальным советом по жилищному строительству и планированию за 2016 год, по их оценкам, Швеции потребуется около 440 000 новых домов до 2020 года.

И этого не произойдет. Этот дефицит может привести к длинным очередям за квартирой, особенно в наиболее желанных местах. Как долго вам придется ждать в Стокгольме?

АНДЕРССОН: Вам нужно подождать 10, 20 или даже 30 лет, чтобы получить квартиру прямо сейчас, если вы зарегистрируетесь сегодня.

Что делать, если вы не хотите ждать квартиру 10, 20 или 30 лет?

АНДЕРССОН: Итак, официальных данных нет, потому что это черный рынок. Но ясно, что черный рынок существует. Получить квартиру можно несколькими способами с. Так что одна из них — это, по сути, покупка контракта за черные деньги. Вы также можете подкупить кого-то, кто распределяет свободные квартиры, чтобы занять лучшую позицию в очереди. И еще одна популярная вещь — это фальшивые свопы.Итак, по закону вам разрешено обмениваться квартирами с другими людьми. То есть вы просто делаете вид, что меняете квартиры, но на самом деле это не так.
Раньше то, что я слышал — и должен подчеркнуть, что у меня нет никаких научных доказательств этого — но, очевидно, черные контракты стоили около 10 процентов от рыночной стоимости. Но в последние годы она фактически выросла до 20 процентов от рыночной стоимости квартиры. Так что покупать черный контракт дорого.Знаете, заниматься этим бизнесом всегда рискованно, потому что даже если вы заплатили деньги, не ясно, получите ли вы квартиру просто потому, что, я имею в виду, в этом тоже замешаны преступные группировки.

Это не похоже на то, к чему стремились разработчики шведской системы аренды. Но рынок жилья в Стокгольме настолько плох, что даже лидеры бизнеса там подняли протест.

АНДЕРССОН: C.E.О. и основатель Spotify в 2016 году написал открытое письмо народу Швеции, в котором говорилось, что, если вы не решите эту жилищную ситуацию в Стокгольме, Spotify может рассмотреть возможность переноса своей штаб-квартиры из Стокгольма просто потому, что мы не можем найти жилье для нашего будущего. сотрудники.

Если политики не могут найти более разумных способов поощрения более доступного жилья, вы можете ожидать, что подобный сценарий будет разыгрываться в городах по всему миру.

* * *

Freakonomics Radio производится Stitcher and Dubner Productions.Этот эпизод был продюсером Зак Лапински. В наш штат также входят Элисон Крейглоу, Грег Риппин, Гарри Хаггинс, Мэтт Хики и Коринн Уоллес . Наша музыкальная тема — «Mr. Удача »автостопщика; вся остальная музыка была написана Луисом Геррой. Вы можете подписаться на Freakonomics Radio в Apple Podcasts, Stitcher или везде, где вы получаете свои подкасты.

Здесь вы можете больше узнать о людях и идеях из этого выпуска:

ИСТОЧНИКИ

Ребекка Даймонд, доцент экономики Стэнфордской высшей школы бизнеса.
Дэвид Эйзенбах, преподаватель истории Колумбийского университета.
Вики Бен, бывший комиссар Департамента сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка и профессор права юридического факультета Нью-Йоркского университета.
Эд Глезер, Фред и Элеонора Глимп, профессор экономики Гарвардского университета.
Томми Андерссон, профессор экономики Лундского университета.

РЕСУРСЫ

«Крыши или потолки ?: Текущая жилищная проблема» Милтона Фридмана и Джорджа Дж.Стиглера ( Foundation for Economic Education, Inc., 1946).
«Эконометрический анализ контроля над арендной платой» Эдгара О. Олсена (, Журнал политической экономии, , 1972).
«Влияние расширения контроля над арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство: данные из Сан-Франциско», Ребекка Даймонд, Тим Маккуэйд и Франклин Цянь ( Национальное бюро экономических исследований, , 2019).
«Вторичные эффекты на рынке жилья: свидетельства прекращения контроля над арендной платой в Кембридже, Массачусетс», Дэвид Х.Автор, Кристофер Дж. Палмер и Паранг А. Патхак (, Журнал политической экономии, , 2014).

не работает — перевод на испанский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Не работает если рядом? — Он остается у тебя на руке!

Не работает если рядом?

А там не работает?

Почему у меня не работает ?

Почему не работает для вас двоих?

Так почему больше не работает ?

Итак, почему больше не работает ?

очень красиво, так почему не работает ?

Масло нима от псориаза: почему не работает для некоторых?

El aceite de neem para la psoriasis: ¿por qué no es efectivo en todos los casos?
Так почему больше не работает ?
Если там мозг, то почему не работает ?
Почему у меня не работает ?
Я пробовал скачать свой город / город / область — почему не работает ?
Он намерен descargarme mi ciudad / pueblo / región.¿Por qué no funciona ?
Итак, вы можете сказать, учитывая все это, почему тогда не работает ?
Teniendo en cuenta todo eso podrán decir: ¿Por qué entonces no funciona ?
Изучая свои продукты, вы, возможно, слышали комментарии на тему «Почему не работает, как поиск Google?».
Mientras se realiza una research de producto, usted puede constantemente oír comentarios sobre el efecto de «Por qué no funciona como la búsqueda de Google?»
А там не работает? — Нет, к сожалению, нет.
Папа, где ты взял эту машину? Почему? Не работает ?
Не работает
«Не работает» бесполезно
Чтобы на вопрос был дан ответ, необходимо указать, что именно не так. Просто заявить, что «это не работает», недостаточно.
Почему это проблема
Вопрос требует полного описания проблемы, прежде чем будет предложено решение.Это описание должно включать:
Что необходимо сделать
Что уже было опробовано (включая минимальный, полный и проверяемый пример)
Описание того, что сделал код
Объяснение того, почему это поведение не достигает цели
Пункты 3 и 4 очень необходимы для быстрого получения правильных ответов. Заявления о том, что «это не работает», недостаточно.
Почему стоит проголосовать против
Если какой-либо из этих пунктов не предоставляется, респонденты должны угадывать, что было упущено.Это увеличивает вероятность того, что предоставленные ответы будут неправильными, что приведет к потере времени как отвечающего, так и спрашивающего. Без достаточной информации для ответа на вопрос опытные пользователи с меньшей вероятностью попытаются ответить и с большей вероятностью проголосуют против.
Что делать дальше
Просмотрите вопрос. Предоставляет ли он полное описание того, что делал код? Указывает ли он на причины, по которым этот результат был неверным? Используйте ссылку редактирования внизу вопроса, чтобы предоставить эти сведения.Комментарии должны быть использованы для добавления этих деталей к вопросу, а не , а не . Если комментаторы задали острые вопросы о том, что произошло и почему это было неправильно, обязательно ответьте на эти вопросы прямо в редактировании.
Если не известно , почему ваш код не работал, это говорит о том, что код не был отлажен. Отладка — это один из первых шагов разработчиков, когда их код выходит из строя, и это важный навык, которому нужно научиться. Если вы не отлаживаете программу перед тем, как задать вопрос, вам также следует проголосовать против.Чтобы узнать, почему и как отлаживать код, см. «Отладка запрещена».
После того, как вы это сделаете, оставьте комментарий человеку, который отправил вам эту ссылку. Они будут счастливы отозвать свой голос против.
Эта страница вам помогла?
Этот веб-сайт создан для всеобщего блага, а главное — для вашего блага! Если бы это помогло , а не , или если бы вы Если вы хотите оставить отзыв, пожалуйста, создайте проблему, касающуюся этой страницы на GitHub, или отправьте улучшение напрямую.
женщин, работа и самобытность Элизабет Перле Маккенна
Для многих работающих женщин рабочее место больше не приносит того удовлетворения и проблем, которые раньше были. Приверженцы карьеры, которую они часто строили годами — карьеры, которая обычно затрагивает самую суть их самоопределения — эти женщины обнаруживают, что они становятся менее удовлетворенными и более истощенными. Их жизни не сбалансированы; удачное сочетание личного и профессионального, духовного и материального ускользает от них.В эпоху, когда женщины прославляют «все это», они обнаруживают, что у них нет — и, к сожалению, приходят к выводу, что они в чем-то виноваты.
Дело в том, что в сегодняшних работающих женщинах нет ничего плохого. Что-то не так с сегодняшней культурой труда. Погруженная в структуру, предназначенную для другого поколения мужчин, у которых дома были жены, чтобы заботиться о жизни вне офиса, сегодняшняя работающая женщина пытается удовлетворить два противоположных набора требований и ожиданий — профессиональных и личных — и два противоположных уравнения для успех — как женственная женщина и как ценный работник.По правде говоря, она не может победить. Результатом ее попыток стал кризис ценностей, а не образа жизни: вопрос не в том, чтобы работать против дома, а, скорее, в том, какую цену женщины платят за то, чтобы «вписаться» в культуру, которая не разделяет их ценностей или реагировать на их потребности.
Входит Элизабет Перл Маккенна. В своей новаторской и своевременной новой книге Когда работа больше не работает: женщины, работа и идентичность, МакКенна опирается на интервью с сотнями женщин — от домохозяек до генеральных директоров и до таких знакомых и уважаемых женщин, как Глория Стайнем, Анна Квиндлен. и Летти Коттин Погребин — чтобы проиллюстрировать глубокий разрыв в жизни многих сегодняшних работающих женщин и острую потребность в новой профессиональной культуре.Маккенна разрушает миф о наличии всего этого и показывает, что несбалансированная жизнь — это не путь к успеху, а путь к несчастью, неуверенности в себе и изоляции. Она знает, откуда она говорит. Маккенна проработала восемнадцать лет в издательской профессии, пройдя путь от первого этажа до вершины своей области в качестве младшего издателя в Bantam и издателя в Prentice-Hall, Addison-Wesley и William Morrow / Avon Books. На пике своего успеха она поняла, что работа больше не работает для нее.Цена успеха на всю оставшуюся жизнь была высокой. Она была несчастна. Чувствуя, что ей нужно сделать выбор между жизнью и работой, она покинула Морроу, и без ее трудовой идентичности все развалилось.
На собственном опыте и опыте сотен других женщин Маккенна показывает, что женщины «слишком рано остановили революцию». Возможно, они приблизились к паритету в рабочем мире, но они не смогли изменить культуру, которая полностью противоречит реальностям их жизни.

5 советов, как решить проблему самому

Алгоритм действий при отказе тачпада

Включение сенсора

Чистка touchpad

Активизация тачпада в BIOS

Обновление или переустановка драйверов

Стандарты GPT и MBR

Поломка сенсорной панели

Не работает микрофон ноутбука моноблока компьютера что делать

Случай 1 Микрофон не выбран в программе ноутбука

Случай 2 Не выставлена громкость микрофона

Случай 4 Микрофон использует другая программа

Случай 5 Windows 10 блокирует использование микрофона

Случай 6 Отсутствует драйвер

Случай 7 Отключение микрофона комбинацией клавиш

Случаи 8 и 9

Что делать если пропал звук на ноутбуке? Причины неполадки

Несколько причин пропадания звука

Устройство воспроизведения

Служба Windows Audio

Сервис «Устранение неполадок»

Советы по настройке звука

Тачпад на ноутбуке не работает. Как восстановить работу тачпада на ноутбуке

Отзывы о работе тачпада на ноутбуке Windows

Не работает микрофон на ноутбуке

Не работает микрофон на ноутбуке: 5 распространённых причин

Настройка подключения микрофона и устранение системных неполадок

Установка драйверов звуковых устройств

Подключение и настройка микрофона

Восстановление предыдущего состояния ноутбука

Включение микрофона в сторонних приложениях

Профессиональный ремонт ноутбука на дому

Устранение проблем с микрофоном

Убедитесь, что у приложений есть доступ к микрофону

Другие пользователи не слышат меня

Громкость микрофона слишком низкая или вообще не работает

Убедитесь, что у приложений есть доступ к микрофону

Другие пользователи не слышат меня

Громкость микрофона слишком низкая или вообще не работает

Другие пользователи не слышат меня во время звонков Skype

Микрофон не работает

Что делать, если техника не работает

Что делать, если ваши системы перестают работать

Когда технология дает сбой, вот несколько рекомендуемых шагов, которые вы должны предпринять:

Профилактические меры, которые следует предпринять

Этот 💩 больше не работает !. Ранее сегодня один из моих товарищей по команде… | Том Парандык

Женщины, работа и идентичность: Маккенна, Элизабет Перл: 9780385317986: Amazon.com: Книги

Почему не работает контроль арендной платы (Эп.373)

не работает — перевод на испанский — примеры английский

Не работает

«Не работает» бесполезно

Почему это проблема

Почему стоит проголосовать против

Что делать дальше

Эта страница вам помогла?

женщин, работа и самобытность Элизабет Перле Маккенна

Добавить комментарий Отменить ответ