Как посмотреть в вк кто смотрит мои записи: «Как узнать, кто посмотрел твою запись в ВК на стене?» – Яндекс.Кью

внедрили систему бронирования, чтобы сократить заторы. Стоимость бронирования составляет 6 долларов за автомобиль, и его необходимо покупать заранее через Интернет.

В других местах — национальные парки Йосемити, Ледник, Халеакала и Скалистые горы, а также национальный памятник Мьюир Вудс — также используют предварительное бронирование для доступа ко всему парку или популярным достопримечательностям. В следующем году национальный парк Зайон в штате Юта будет весить столько же для похода в Пристань Ангелов, когда посетители иногда часами ждут, чтобы добраться до начала тропы.

Другие парки с интенсивным движением, вероятно, примут аналогичные меры в ближайшие годы, если тенденции посещения сохранятся, по словам официальных лиц и экспертов по путешествиям.

Закат с мыса Тафт в национальном парке Йосемити, Калифорния.

Грег Якурчи

Путешественники могут испытывать трудности с заблаговременным заявлением о предоставлении одного из ограниченных мест или им отказывают, если они не знают о требованиях до прибытия.

«Они проехали тысячи миль, заработали десятки тысяч долларов на гостиницах, авиабилетах и ​​аренде автомобилей, только чтобы увидеть, что их отпуск испорчен, потому что они не могут получить билет на 2 доллара, чтобы увидеть национальный парк Глейшер», — Кевин Гартланд, Исполнительный директор Торговой палаты в Уайтфиш, штат Монтана, заявил на недавних слушаниях в Сенате по вопросу о перенаселенности парков.

Рекордные

Стремясь путешествовать и выйти на улицу после месяцев заключения, американцы в этом году посетили несколько парков в рекордном количестве. Отдыхающие могут по-прежнему опасаться путешествовать за пределы США или не могут этого сделать из-за местных ограничений.

Июль был самым загруженным месяцем в истории парка в Йеллоустоне: в первый национальный парк США, который имеет самую высокую в мире концентрацию термальных объектов, таких как гейзеры, горячие источники, грязевые котлы и паровые вентили, никогда не превышало 1 миллиона посетителей в месяц.

Канарский источник в Маммот-Хот-Спрингс, Йеллоустонский национальный парк.

Грег Якурчи

«За последние 12 месяцев количество посещений Йеллоустоуна быстро увеличилось, и мы продолжаем идти в ногу с тем, чтобы установить рекордные цифры на 2021 год», — сказал смотритель парка Кэм Шолли.

В соседнем национальном парке Гранд-Тетон июнь был самым загруженным в истории, число посетителей увеличилось на 20% по сравнению с 2019 годом. Согласно федеральным данным, количество посещений Сиона в период с 2021 года по июль увеличилось на 18% по сравнению с 2019 годом.Точно так же в Национальном парке Грейт-Смоки-Маунтинс, наиболее посещаемом в системе, где туризм вырос более чем на 7% в этом году по сравнению с 2019 годом.

Подробнее из Personal Finance:
Потребность в страховании путешествий в условиях пандемии меняет характер путешествий
Паспорта вакцины набирают обороты, поскольку дельта-вариант угрожает возобновлению путешествий
Новые приложения для путешествий помогут вам с поездками, которые вы действительно хотите или можете себе позволить

Эти рекордные цифры в некоторых парках отражают долгосрочную тенденцию. Например, с 1980 года количество посещений ледника и Йеллоустона увеличилось вдвое.Посещаемость национальных парков в 2019 году была примерно на 20% больше, чем в 2013 году.

По словам сенатора Ангуса Кинга, штат Айленд, штат Мэн, который возглавляет подкомитет Сената по национальным паркам, в этой динамике есть «напряжение и парадокс».

Соборная группа в национальном парке Гранд-Тетон, штат Вайоминг.

Грег Якурчи

С одной стороны, хорошо, что американцы в рекордном количестве посещают общественные земли. Но перенаселенность привела к большему количеству мусора, вандализму и уличному движению, что подчеркивает природные ресурсы и дикую природу парка и отрицательно сказывается на впечатлениях посетителей.

«Мы можем случайно полюбить наши парки до смерти», — сказал Кинг на слушаниях в Сенате в июле.

Заповедники национальных парков

Бронирование — это один из многих методов, которые парки используют для решения проблемы заторов. Их детали и ограничения меняются от места к месту.

Например, в Glacier на северо-западе Монтаны зарезервированы автомобили только для дороги Going-the-Sun Road, живописной дороги, которая проходит через центр парка и является одной из его главных достопримечательностей.Билеты покрывают вход в течение семи дней с даты, которую выберет посетитель. (Они стоят 2 доллара в дополнение к обычному входному билету в парк.)

Посетители гуляют по информационному центру Логан-Пасс в Национальном парке Глейшер 26 июля 2018 года в Вест-Глейшере, штат Монтана.

Джордж Фрей | Новости Getty Images | Getty Images

Как и в других парках, количество мест ограничено, и их можно быстро распродать. Около 75% бронирований становятся доступны за 60 дней, а оставшиеся 25% — всего за два дня.

Напротив, национальный парк Роки-Маунтин на севере Колорадо использует временное бронирование. Посетители должны войти в парк в течение двух часов, выбранных ими.

В Йосемити резервация на 2 доллара за вход в парк действительна в течение трех дней подряд. Однако система не может быть постоянной — в этом году официальные лица парка заявили, что «временная» система, которая вступила в силу в мае, поможет управлять количеством посетителей, чтобы снизить риски для здоровья, связанные с Covid-19.

Приземление ангелов в национальном парке Зайон, штат Юта.

Грег Якурчи

Некоторые эксперты по путешествиям ожидают, что парки сохранят системы на месте, даже когда пандемия больше не представляет угрозы.

«Это был лишь вопрос времени», — заявила Кейси Моррисси, президент Austin Adventures, компании из Биллингса, штат Монтана, которая занимается организацией туров по национальным паркам. «Не то чтобы Ковид был единственным фактором, который это вызвал.

«Парки становятся очень и очень загруженными».

Не все парки

Однако маловероятно, что все — или даже большинство — парки примут такие системы.

Во-первых, не все из них видели всплеск трафика. По словам Майкла Рейнольдса, регионального директора Службы национальных парков, половина всех посещений для отдыха происходит в 23 самых посещаемых парках, при этом «значительные скопления» сосредоточены в 12-15 лучших парках.

В то время как парки, такие как Glacier, Zion и Yosemite, имеют ограниченную парковку в относительно небольших каньонах или долинах, парки с другой географией и дорожной системой могут лучше поглощать более высокий трафик, сказал Моррисси.

И парки изучают возможности, помимо билетов по билетам, чтобы сократить заторы.

Например, Йеллоустон, который не требует бронирования, изучает возможность создания системы шаттлов между Old Faithful и Midway Geyser Basin. Этим летом он запустил пилотную программу, в которой используются бесплатные автоматические шаттлы, чтобы помочь людям перемещаться по территории Каньон-Виллидж. Посетители могут забронировать большее количество кемпингов на полгода вперед, а не по прибытии.

Большой призматический источник в Йеллоустонском национальном парке.

Грег Якурчи

По словам представителя парка Линды Вересс, в Йеллоустоне в ближайшее время не следует бронировать билеты на определенное время.

«Но это вполне возможно в будущем», — сказала она.

Альтернативы

Хотя это может быть «подавляющим» для потенциальных туристов, которые не могут обеспечить бронирование, системы улучшают впечатления для тех, кто может их получить, сказал Моррисси.

И есть творческие альтернативы, — сказала она.

Например, посетители Акадии могут без разрешения подняться на гору Кадиллак пешком, на велосипеде или такси. В парках Ледник и Скалистые горы не действуют требования для туристов, у которых есть «резервирование услуг», например, ночлег или экскурсия по парку. (Однако отказ распространяется только на этот день.)

Верхнее Кафедральное озеро в национальном парке Йосемити.

Грег Якурчи

Автомобилисты также могут заезжать в парки до или после того, как их будки у въезда будут укомплектованы в течение дня.(Например, на Glacier это будет до 6 утра или после 17:00.)

«Есть определенные способы обойти это, если вы можете быть немного лукавым», — сказал Моррисси.

Источник

Просмотры сообщений: 75

Пандемия COVID-19 (коронавирус) Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Этот документ и все связанные с ним формы предназначены для общего ознакомления. Учитывая непредсказуемый характер этого национального кризиса, законы, правила и постановления обязательно изменятся, что приведет к возможным упущениям или неточностям в том, что мы предоставляем.Эта информация предоставляется с пониманием того, что ассоциация и ее авторы не предоставляют юридических, бухгалтерских, налоговых или других профессиональных консультаций или услуг и не должны использоваться вместо них.

Старайтесь не собирать ренту лично. Предложите почтовый адрес, чтобы ваши арендаторы могли отправлять вам платежи, если они платят чеком. Важно, чтобы в это время вы знали, что доставка вашей арендной платы обычной почтой может занять больше времени, чем обычно.Вы также можете настроить онлайн-платежную систему, которая принимает кредитные карты с некоторыми из онлайн-платежных систем, специально предназначенных для аренды жилья. Некоторые из этих вариантов оплаты аренды включают:

Подумайте о том, чтобы предложить виртуальные шоу. Телефонные приложения, такие как Facetime, позволяют отображать устройство в реальном времени без личного контакта. Кроме того, многие владельцы и менеджеры используют сейфы, чтобы позволить потенциальным жильцам самостоятельно войти и увидеть свободную квартиру.Если вы это сделаете, попробуйте найти службу, которая предоставляет код на ограниченный период времени и / или требует, чтобы те, кто просматривает устройство, предоставили контактную информацию перед получением кода.

Если ваша квартира еще не свободна, и ваш арендатор все еще живет в квартире, подумайте о том, чтобы выделить время для показа собственности, когда арендатора нет дома, если это возможно. Учитывая призыв к социальному дистанцированию, вам следует подумать о том, чтобы установить конкретное время встречи в течение этого показывающего окна, чтобы потенциальные арендаторы находились на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы два потенциальных кандидата не просматривали квартиру одновременно.

Сообщите вашим жителям, что чрезвычайные ситуации являются приоритетом и что вы в первую очередь решаете их. Подумайте о том, чтобы отправить письмо своим жильцам, чтобы сообщить им, что вы уделяете приоритетное внимание всем запросам на техническое обслуживание. Управляйте ожиданиями людей. Сообщите своим арендаторам, что в первую очередь будут приняты меры по устранению чрезвычайных ситуаций, а затем будет завершен неаварийный ремонт.

Следуйте указаниям Центров по контролю за заболеваниями (CDC).Если вы считаете, что не можете поддерживать удобства в своей собственности, потому что местоположение не дает вам возможности придерживаться указаний CDC, тогда может быть разрешено временно прекратить предоставление удобств. Если вы прекратите предлагать какие-либо услуги, такие как закрытие комнаты отдыха и т. Д., Обязательно разместите и отправьте уведомления своим арендаторам о том, что услуга временно недоступна из-за вашей собственности, в соответствии с рекомендациями CDC и / или других государственных органов. .

Вам следует поддерживать все прачечные и, по вашему усмотрению и по возможности, вы можете рассмотреть возможность более частой уборки.Если вам необходимо закрыть свои прачечные, вы должны знать, что в соответствии с распоряжением губернатора Калифорнии прачечные и прачечные считаются основными услугами, и эти предприятия остаются открытыми, что дает вашим жителям возможность стирать белье.

Вам не придется корректировать арендную плату, если вы соблюдаете государственные приказы или инструкции.Проконсультируйтесь со своим адвокатом, если возникнет эта проблема.

Каждый поставщик жилья должен будет оценить свои запасы и потребности. Хотя мы не рекомендуем копить расходные материалы, как мы уже видели, например, воду в бутылках, отбеливатель и туалетную бумагу, убедитесь, что у вас достаточно запасов, чтобы их доставить до конца апреля или до середины мая. Полки магазинов продолжают пополняться.

Нет обязанности информировать других арендаторов вашего здания о том, что один или несколько из ваших арендаторов заболели коронавирусом или другим заболеванием. Разглашение любой информации, даже общей о том, что кто-то, не названный по имени, в здании заражен вирусом, может повлечь за собой существенную ответственность владельца. Лучше промолчать. Если вы знаете, что кто-то в здании заражен вирусом, вам следует активизировать протоколы очистки в местах общего пользования и местах, часто посещаемых вашими жильцами.Опять же, имейте в виду, что личность зараженного арендатора не может быть разглашена. Это невозможно переоценить. Калифорния имеет право на неприкосновенность частной жизни в своей Конституции, что может стать основанием для чрезвычайно дорогостоящего судебного процесса, если личность любого пострадавшего арендатора будет раскрыта кому-либо. Так что, пожалуйста, НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТО!

Для Вас важно содержать недвижимость в жилом состоянии и производить необходимый ремонт.Независимо от того, выплачивается аренда или нет, вы должны соблюдать договор аренды и всегда выполнять необходимый ремонт. Запросы на случай чрезвычайной ситуации, поданные арендаторами, по-прежнему должны быть немедленно обработаны. Для несущественных ремонтов вам может потребоваться указать предполагаемую дату в будущем, чтобы получить те, которые запланированы на основе местных постановлений о закрытии и доступности специалистов по обслуживанию. Если вы заранее сообщите своим арендаторам о ситуации, то они должны принять отложенную дату планирования из-за COVID-19.

Да, ремонт по графику будет сложнее. Лучшие арендодатели и менеджеры часто общаются со своими арендаторами. Было бы неплохо предупредить ваших арендаторов заранее, что в это время неопределенности будет труднее найти специалистов по обслуживанию и составить график. Сообщите им, что вы сделаете все возможное, чтобы связаться с лицензированными и застрахованными профессионалами, сообщая им о статусе каждого запроса.

Заранее сообщите арендатору и обслуживающему персоналу, что во время служебного визита можно находиться в разных комнатах. Вы должны поощрять социальное дистанцирование, поскольку арендатор может объяснить ситуацию по телефону и даже потенциально использовать видео по телефону. Возможно, вы даже захотите сообщить специалистам по обслуживанию, что вы поощряете использование перчаток, бахил, масок и / или защитных очков.

Q: Как управлять зданием с несколькими квартирами арендаторов?

Независимо от того, где находится ваше здание, мы настоятельно рекомендуем закрыть общественные зоны в вашем комплексе.Будь то игровая комната или бассейн, вы должны объявить, что он будет закрыт из-за COVID-19. Мы можем многому научиться из последовательности событий в Италии и внести свой вклад в то, чтобы наши жилые комплексы не стали причиной распространения вируса.

Если ваши жители сопротивляются, поскольку в договоре аренды был прописан доступ к общим зонам, вы можете обратиться к рекомендации местных медицинских властей. Вы также можете использовать рекомендации этих медицинских властей, чтобы потребовать от путешественников из зон повышенного риска оставаться в своих квартирах на 14-дневный период карантина.Если какой-либо житель отказывается соблюдать эти правила, вы можете запросить судебный запрет на запрет запрещенного поведения и, возможно, временный запретительный судебный приказ для здоровья и безопасности других жителей. Самое главное, что вы не должны в этой ситуации налагать штрафы.

В то время как коридоры и вестибюли представляют собой зоны меньшего риска, поскольку большинство арендаторов не будут касаться поверхностей здесь, кнопки лифта, дверные ручки и другие поверхности, к которым обычно прикасаются, вызывают большее беспокойство. Руководство должно проводить дезинфекцию чаще и поощрять жителей надевать перчатки и тщательно мыть руки.Размещение дезинфицирующего средства для рук и антибактериального мыла вокруг здания — еще один хороший способ помочь жителям.

Посетите Калифорнийский отдел безопасности и гигиены труда (DOSH), более известный как Cal / OSHA, , веб-сайт , для получения конкретных рекомендаций.

Общие правила : Сотрудники должны соблюдать правила гигиены, в том числе:

• Оставайтесь дома, когда заболеете.?
• Практика «социального дистанцирования»
• Сотрудники должны часто мыть руки водой с мылом в течение не менее 20 секунд.
• Обслуживающий персонал для перевозки средств для мытья рук в своих транспортных средствах для соблюдения правил гигиены.
• Сотрудники обязаны мыть руки в течение 20 секунд до и после входа / выхода из занятых квартир.
• При работе в занятых квартирах работник должен носить перчатки там, где это возможно для ремонта.

Техническое обслуживание и ремонт :

• Руководители должны подтвердить наличие болезни среди сотрудников до того, как какой-либо сотрудник войдет в помещение, и принять соответствующие меры в соответствии с рекомендациями CDC.
• Запрошенный ремонт должен быть выполнен в первую очередь при наличии обслуживающего персонала и поставщиков.
• Чтобы защитить сотрудников и безопасность поставщиков, выполняйте только критические и безопасные ремонты. Все остальные работы по техническому обслуживанию и ремонту будут завершены, когда это будет разрешено.
• Обычно, когда требуется ремонт, сотрудники должны следовать инструкциям CDC.
• Открывать окна в рабочей зоне, если позволяет погода.
• Домашние и служебные животные должны содержаться.
• Перед началом работы необходимо очистить и продезинфицировать рабочую зону и все участки, подверженные сильному касанию.
• Перед входом сотрудник должен мыть руки в течение 20 секунд, носить одноразовые перчатки, маски и ботинки.
• После завершения работники должны снова продезинфицировать рабочую зону и утилизировать перчатки, маску и ботинки в полиэтиленовом пакете, прежде чем выбросить их в контейнер для отходов. Далее сотрудники должны снова мыть руки не менее 20 секунд.
• Если вы работаете в домашнем хозяйстве с больным жильцом, обратитесь в CDC для получения рекомендаций или посетите веб-сайт CDC.

См. Инструкции относительно приказа губернатора «Оставаться дома».В то время как владельцы / менеджеры и / или их сотрудники могут продолжать операции, они должны иметь только персонал, необходимый для поддержания операций. Это может означать только одного человека в офисе.

* Дополнительная информация по этой теме находится ЗДЕСЬ

• Ожидается, что многие американцы потеряют доход в результате вспышки COVID-19, что может помешать им платить арендную плату и выполнять другие финансовые обязательства.Мы призываем всех поставщиков жилья наладить открытые линии связи со своими жителями для решения финансовых, медицинских и других проблем, которые могут затруднить покрытие таких расходов, как оплата жилья. Признайте, что для всех это времена тревоги, замешательства, страха и беспокойства.
• Всегда ведите с заботой и надеждой на благополучие арендатора в это время. Хотя мы знаем, что вам страшно думать, что у вас может не быть дохода, необходимого для оплаты ваших расходов, они также могут беспокоиться о том, как они будут выполнять свои финансовые обязательства.Начните разговор о том, как COVID-19 может повлиять на финансовое воздействие COVID-19 на них (и других членов семьи). Мы рекомендуем вам немедленно отправить им форму COVID-19 Уведомление о правах арендаторов .
• Убедите тех, кто, возможно, не пострадал в финансовом отношении, что они несут полную ответственность за арендную плату. Это не «отпуск аренды», и вы должны внушить им, что все мы должны внести свой вклад, чтобы помочь окружающим.
• Если будет установлено, что ваш арендатор пострадал в финансовом отношении, поработайте с ним над возможным планом платежей и последующим соглашением.Задокументируйте все разговоры и зафиксируйте в письменной форме все соглашения, которые заключаются между владельцем и арендатором об отсрочке аренды. Помогите им понять, что отсрочка аренды не является прощением арендной платы, и что отсроченная арендная плата будет подлежать оплате после отмены чрезвычайного положения и выплачиваться в течение шести месяцев.
• Помните, что мораторий на выселение гласит, что вы должны отказаться от пени за просрочку платежа во время чрезвычайного положения.

• На этот вопрос нет правильного или неправильного ответа. Это беспрецедентные времена, когда нет предыдущего протокола. Вы должны решить, что лучше для вашего бизнеса. Некоторым может быть лучше узнать раньше, чем позже, что полная арендная плата не будет получена.
• Найдите время, чтобы определить, как это повлияет на ваши финансовые обязательства и что вы можете предложить арендатору в это время пандемии.В некоторых случаях у вас может не быть выбора, поскольку арендатор может не платить арендную плату полностью, зная, что его нельзя немедленно выселить. Если это так, вам также следует постараться связаться с любым из ваших кредиторов, чтобы узнать, какое облегчение они готовы предоставить в течение этого времени.
• Важно понимать, что после начала разговора с вашим арендатором (-ами) лучше всего подходить к нему в индивидуальном порядке, принимая во внимание каждую квартиру и каждое домохозяйство арендатора.
• Если у вас наступил или закончился период просрочки платежа (обычно это первые 3-5 дней после наступления срока платежа) и ваш арендатор не заплатил арендную плату, возможно, пришло время связаться с ним.Будут арендаторы, которые не будут заниматься этим напрямую и могут общаться с вами, просто не платя арендную плату. Возможно, вам стоит начать разговор.

• Многие города Калифорнии, а теперь и штат Калифорния ввели мораторий на выселение. Эти моратории запрещают владельцам арендуемой недвижимости выселить или попытаться выселить коммерческого или жилого арендатора за неуплату арендной платы из-за значительных финансовых трудностей в результате COVID-19.У Квартирной ассоциации Большого Лос-Анджелеса есть несколько новых форм COVID-19, чтобы уведомить ваших арендаторов об их правах и документально подтвердить, что COVID-19 оказал на них финансовое воздействие.
• Вы можете запросить подтверждение финансовых последствий, но понимаете, что получить такое доказательство (например, письма от работодателей) может быть сложно, поскольку многие предприятия в настоящее время не работают. Кроме того, медицинская информация является конфиденциальной и должна храниться в тайне между вами и арендатором.
• Что касается прерывания выплаты заработной платы, вы можете уточнить у работодателя, но убедитесь, что вы применяете одинаковые стандарты проверки для всех арендаторов.

В настоящее время местные и государственные моратории на выселение не требуют этого прямо. Однако мы ожидаем, что это может потребоваться с разрешения городского менеджера. Чтобы охватить все основания, мы создали форму COVID-19 Уведомление о правах арендатора . Мы рекомендуем предоставить форму любому арендатору, который уведомит вас о своей неспособности платить арендную плату. В ближайшем будущем может потребоваться предоставить форму всем арендаторам , и если это так, мы уведомим наших участников сразу же, как только будет объявлено требование.

Город Лос-Анджелес недавно принял требование об уведомлении, но по состоянию на 29 марта 2020 года подробности еще не доступны. Ассоциация квартирных домов Большого Лос-Анджелеса разработает новую форму для уведомления арендаторов города Лос-Анджелеса в соответствии с Постановлением о моратории на выселение. Пожалуйста, следите за обновлениями.

Моратории на выселение предназначены для того, чтобы помочь тем, кто пострадал от COVID-19, потерять жилье. Если кто-то продолжает получать заработную плату, несмотря на пандемию, или получает весь или практически весь свой заработанный доход за счет страхования по безработице и / или федеральных субсидий, или не видел снижения дохода по иным причинам (например, по программам государственной помощи), то он вероятно, не пострадали финансово, и арендная плата все еще подлежит уплате в соответствии с условиями договора аренды.Постарайтесь спросить их по телефону , как они пострадали финансово, и спросите о получении пособия по безработице или федеральных субсидий. Попросите их заполнить форму запроса об отсрочке аренды. Если они не заполняют форму и не платят арендную плату, в соответствии с мораторием на выселение вы имеете право вручить им трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выходе. Обязательно используйте трехдневное уведомление о COVID-19. Поймите, что хотя вы можете вручить им уведомление, суды в настоящее время не открыты, поэтому для подачи иска о незаконном задержании придется подождать, пока суды откроются снова.

Реально они могли бы выбрать , чтобы не платить арендную плату. Однако им все равно придется столкнуться с последствиями невыплаты арендной платы после отмены местного или государственного моратория на выселение. У вас будет право вручить им 3-дневное уведомление об оплате или выходе, если они не указали, что неспособность платить арендную плату связана с COVID-19 или не доказали, к вашему удовлетворению, свою неспособность платить арендную плату из-за COVID- 19 ударов.После отмены моратория на выселение вам нужно будет принять решение о дальнейших действиях по выселению.

Короткий ответ — «да». Если нет индивидуальных договоров аренды для каждого арендатора в блоке, каждый арендатор несет ответственность (совместную и раздельную) по полной арендной плате. Таким образом, предположительно, если один человек не может заплатить свою часть арендной платы, другие арендаторы должны платить полную арендную плату.Вам решать, как управлять передачей этой ответственности и разрабатывать ли вы программу отсрочки аренды, которая учитывает финансовые последствия одного соседа по комнате.

Да. Это должно быть ясно сразу во всех ваших разговорах. Однако более важно задокументировать ваше согласие.

Квартирная ассоциация Большого Лос-Анджелеса создала две новые формы, чтобы помочь вам иметь дело с арендаторами, которые «думают», что им не нужно платить арендную плату в период местного чрезвычайного положения, связанного с COVID-19.Новые формы:

• Уведомление о COVID-19 — Арендодатель уведомляет арендатора о правах COVID-19 в связи с неуплатой арендной платы : Эта форма должна использоваться, чтобы сообщить вашему арендатору о своих правах в юрисдикции, которая приняла мораторий на выселение из-за COVID- 19 пандемия. Вы можете предоставить эту форму своему арендатору, если ваш арендатор указал, что он или она может не платить арендную плату, или просит не платить арендную плату по причинам, отличным от неблагоприятных финансовых последствий COVID-19.

• Уведомление о COVID-19 — арендатор уведомил арендодателя о финансовых последствиях COVID-19 : эту форму следует использовать, когда ваш арендатор сообщил вам, что он понес неблагоприятные финансовые последствия из-за COVID-19 и не может платить арендную плату .Эта форма предназначена для юрисдикций, в которых введен мораторий на выселение из-за неблагоприятных финансовых последствий пандемии COVID-19.

• Квитанция об оплате частичной арендной платы . Эта форма должна использоваться для документирования получения частичной арендной платы, когда ваш арендатор попросил вас принять частичную арендную плату из-за последствий пандемии COVID-19.

Напомните жильцам, что существующие заказы являются временными и что ничто не освобождает их от ответственности по оплате аренды.Даже если из-за финансовых затруднений задерживается их выплата, она должна быть произведена после даты отмены чрезвычайной ситуации. (В некоторых местных юрисдикциях арендаторам разрешается 6 месяцев оплачивать просроченную или отсроченную арендную плату.)

Посетите страницу форм AAGLA по адресу https://aagla.org/rental-forms/ или НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы получить доступ к этим формам (ТРЕБУЕТСЯ ВОЙТИ) . Формы находятся в разделе «J. Ресурсы COVID-19 ».

• Будьте готовы обратиться к любому арендатору, который не заплатил арендную плату, по мере приближения срока платежа за просрочку арендной платы.
• Если они не вносят арендную плату (или не вносят частичную оплату), подумайте о том, как они могут пострадать. Вы знаете, чем они занимаются? Если да, то вероятно ли, что это повлияло на их работу?
• Позвоните арендатору и спросите об их ситуации и намерениях.
• Если COVID-19 затронул их финансово, спросите их, сколько они могут заплатить за аренду в этом месяце, и запросите документацию о воздействии на них. (Арендаторы могут не знать, что это не отпуск по аренде, поэтому уважительно запросите документы, подтверждающие воздействие).
• Направьте их к ресурсам, таким как безработица, чтобы помочь в оплате причитающейся арендной платы. Поймите, что вы не можете получить арендную плату до тех пор, пока арендатор не получит финансовую помощь.
• Рассмотрите возможность переговоров о частичной оплате, объяснив, что неуплата не освобождает от уплаты арендной платы, а просто отсрочивает ее.
• Поймите, что удержание арендаторов на месте в течение этого времени и предотвращение появления вакансий может быть в ваших интересах. Мы не уверены в том, как эта пандемия повлияет на будущие вакансии и ставки арендного жилья.

Да, предложите своим арендаторам перейти на один из следующих веб-сайтов округа:

Если ваш арендатор был уволен или ему было сокращено рабочее время у работодателя, он может подать заявление на пособие по безработице. Некоторые арендаторы могут не знать об этом или думать, что сокращение рабочего времени не соответствует требованиям (это так!), Поэтому предоставление им указаний по этим типам ресурсов может быть важным способом оплаты аренды.

Q:

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил в среду, 25 марта, что Wells Fargo, банк США, Citi и JP Morgan Chase откажутся от выплат по ипотеке на 90 дней. Государственные банки и кредитные союзы также согласились на 90-дневную отсрочку. Bank of America заявляет, что будет ежемесячно откладывать выплаты до окончания кризиса. Хотя подробности доступны не полностью, рекомендуется, если вы не можете произвести платеж, как можно скорее позвонить своему кредитору, проявить настойчивость и сделать хорошие записи.

Мы рекомендуем вам обратиться к адвокату, если вы хотите предоставить бесплатную аренду.

В большинстве случаев у арендатора есть шесть месяцев, чтобы выплатить арендную плату. В некоторых городах допускается погашение в течение 3 месяцев, а в городе Лос-Анджелес — 12 месяцев.Это означает, что вы не сможете потребовать всю отсроченную арендную плату сразу, и вы не можете выселить арендатора за неуплату арендной платы, если он не выплатит ее сразу. Наша форма соглашения об оплате COVID-19 была составлена ​​для учета погашения отсроченной аренды в течение 6 месяцев или другой выплаты.

Мы знаем, что это вполне реальная возможность для некоторых поставщиков арендного жилья.Вы тоже могли потерять работу или сократить рабочее время из-за COVID-19. Рекомендуется немедленно связаться со своими кредиторами (ипотечным кредитором, компанией, выпускающей кредитные карты и т. Д.), Чтобы узнать, какие у них программы отсрочки платежа. Губернатор Ньюсом объявил об отсрочке 90-дневной ипотечной ссуды для тех, кто имеет ссуды в Wells Fargo, US Bank, Citibank, JP Morgan Chase и других. Для получения дополнительной информации перейдите по адресу: https://aagla.org/2020/03/governor-newsom-announces-major-financial-relief-package-90-day-mortgage-payment-relief-during-covid-19- коронавирус кризис/.

Если у вас есть ссуда, обеспеченная государством (FHA, Fannie Mae или Freddie Mac), федеральное правительство ввело в действие программу отсрочки выплаты ипотечного кредита. Свяжитесь с вашей программой обслуживания для получения дополнительной информации.

У губернатора есть полномочия. Уведомление о действии было разослано членам 25 марта. Мы просим, ​​чтобы наши законодатели оказали давление на губернатора с целью приостановить платежи на время или, по крайней мере, потребовали, чтобы округа отменили пени, штрафы и пени за просрочку платежа.

Нет, помощь оказывается как для односемейных домов, так и для многоквартирных домов и коммерческих домов. Обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac ипотечные кредиты для домов на одну семью теперь временно защищены от потери права выкупа. Квартирная индустрия работает над распространением этой защиты на многоквартирные дома.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) также объявил, что не будет добиваться выселения или отчуждения права выкупа в собственности HUD.

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что и Fannie Mae, и Freddie Mac предложат отсрочку по ипотеке для многоквартирной собственности, имеющей корпоративную ипотеку для многоквартирных домов, для владельцев многоквартирных домов, если они приостановят все выселения жителей, которые не в состоянии платить. аренда, связанная с COVID-19.

Ожидается, что многие американцы потеряют доход в результате вспышки COVID-19, что может ограничить их способность платить арендную плату и выполнять другие финансовые обязательства.Квартирная ассоциация Большого Лос-Анджелеса активно работает через Национальную квартирную ассоциацию для обеспечения федеральной поддержки тех, кто пострадал от вспышки, включая прямую помощь в оплате аренды для американских семей, потерявших доход во время кризиса.

Тем временем мы призываем всех наших участников и всех других поставщиков жилья создавать открытые линии связи со своими жильцами для решения финансовых, медицинских и других проблем, которые могут затруднить покрытие таких расходов, как жилье.Следует отметить, что провайдеры по всей стране ввели мораторий на выселение на срок от одной недели до 90 дней, если только выселение не связано с преступным или небрежным поведением, которое ставит под угрозу жизнь, здоровье или безопасность других жителей.

Мы понимаем, что это вполне реальная возможность для некоторых владельцев, особенно если вы сдаете в аренду студентам. В связи с тем, что уроки в университете перемещаются только на онлайн-форумы, а также отменяется угроза летней школы, некоторым арендаторам, возможно, придется строить другие планы в отношении своей жизненной ситуации.Аренда — это договоры; следовательно, решение о том, что делать, зависит от вас в каждом конкретном случае.

В некоторых случаях вы можете определить, что COVID-19 не повлияла на арендатора, и потребовать от арендатора выполнить обязательства по аренде. В других случаях вы можете принять решение удержать залог в качестве платы за перерыв в аренде и позволить арендатору освободиться от договора аренды. Независимо от того, что вы решите сделать, аренда является юридическим договором, и к нему могут применяться законы о договорах.

На данный момент ответ, скорее всего, «да».«Суды во многих юрисдикциях Калифорнии не открыты для незаконных задержанных (выселений) в настоящее время. Многие города по всей Калифорнии ввели (постановлением или распоряжением) мораторий на выселение или находятся в процессе принятия или принятия моратория на выселение.

Опять же, важно подчеркнуть, что любой принятый мораторий не освобождает арендатора от его обязанности платить арендную плату после отмены моратория. Вы несете ответственность (и сами выбираете) определять, как вы справляетесь с неспособностью арендатора платить арендную плату.

Прежде всего, важно признать, что управление страхами людей во время пандемии или кризиса очень важно. Некоторые арендаторы могут быть очень напуганы возможностью заражения COVID-19. Этот страх необходимо уравновесить с тем, чтобы позаботиться о безопасности и здоровье. Если у вас есть ремонт, который является проблемой для здоровья и безопасности, постарайтесь поработать со своим арендатором, чтобы заверить его, что вы делаете только то, что крайне необходимо.Посмотрите, готов ли ремонтник носить все необходимое защитное снаряжение, чтобы свести к минимуму контакт с жильцами и с самими собой. Если все остальное не помогает арендатору, обязательно тщательно задокументируйте его отказ во въезде, на случай, если возникнет вопрос о пригодности квартиры в будущем.

У большинства из нас будут жильцы, которым необходимо пройти карантин в своей квартире. Рекомендуемые методы в этой ситуации включают:

Запросы на обслуживание и доступ в квартиру .• Приостановить доступ в квартиру для проведения профилактических работ, ремонта и осмотра. В квартиру следует заходить только на срочный ремонт. Следует избегать тесного контакта с жильцом при входе в квартиру. Опять же, следуйте рекомендациям CDC при входе в помещения, где проживает инфицированный человек.

Требования к очистке .? Следуйте указаниям местного агентства здравоохранения относительно любой дополнительной уборки общих частей или квартиры в результате карантина.В этой ситуации дополнительная очистка может быть не рекомендована или не требуется. Если агентство общественного здравоохранения или клиент рекомендует или требует дополнительной очистки, которая требует использования средств индивидуальной защиты (СИЗ) или выходит за рамки возможностей вашей команды или регулярных услуг по уборке, подумайте о том, чтобы нанять квалифицированного поставщика для выполнения уборки. Следуйте указаниям местного агентства здравоохранения в отношении доставки посылок. Если вы все-таки доставляете посылки, оставьте их за дверью квартиры, чтобы избежать тесного контакта с жителем, находящимся на карантине.

Услуги поставщика .? Продавцы, которые регулярно предоставляют услуги в квартирах, должны быть уведомлены о том, что обслуживание данной квартиры приостановлено, не сообщая им причину приостановки. Если вы предлагаете вывоз мусора через дверь, это может продолжаться. Не сообщайте своему обслуживающему персоналу, в какой квартире действует карантин. В обсуждениях с поставщиками очень важно защитить конфиденциальность жителей.

Поддержка резидента .? Самокарантин может вызвать стресс у жителя. Вы должны стараться проявлять сочувствие и поддержку в это трудное время, помня об ограничениях на вашу способность поддерживать тесный физический контакт с резидентом. Установите разумные ожидания с жильцом относительно вашей способности помочь.

Защита конфиденциальности резидентов и сотрудников 900 16. • Информация о здоровье и статусе резидента или пострадавшего сотрудника, проходящего самостоятельный карантин, не должна передаваться другим резидентам или сотрудникам.Вы можете поделиться этой информацией с менеджером сообщества, но посоветуйте ему не обсуждать ее с другими членами команды, за исключением случаев, когда это необходимо для выполнения других полученных указаний.